名城集团第九章《踏上成人起跑线》

均赢

《九章算术》中有一章为“均赢”，意为“合理摊派赋税”，实质上它也是“均赢”的一种形式。

从1992年开始艰难创业，到最终浙商集团旗下嘉业、中凯、名城三家公司融入上市公司嘉凯城集团，名城赢了，三家公司都赢了。百川归海，海纳百川。名城是一条大河，嘉业是一条大河，中凯是一条大河，三条大河各自汹涌奔腾向前，汇成一片壮观的水域。而连接着这片水域的，则是中国房地产市场的汪洋大海。名城集团已经面朝大海，迎来春暖花开。

从1992年到2009年，名城集团进入了自己的第18个年头。18岁意味着一个人的成年，18岁的名城集团，以一个比较特殊的方式，迎来了自己的成人礼——与同属浙商集团旗下的房地产企业国际嘉业、中凯集团联合重组成为上市公司嘉凯城集团。

面朝大海，春暖花开。18岁的名城集团，聚集在嘉凯城的大旗下，进入一个新的历史起点。

踏上成人的起跑线

如果说1992年名城踏上的是创业的起跑线，那么18岁的名城踏上的则是成人的起跑线。

创业是白手起家，而成人却要更成熟、稳健地发展，要承担更多的责任和义务。

18年，从200万元起步，从杭州到上海，从水墨苏州到古都南京，名城房产开发了120余万平米的住宅产品。18年，从6名员工、200万资产，发展成为拥有职工300余人，资产总额26亿元，集房产开发、物业管理、贸易、投资等为一体的企业集团。公司成功跻身中国服务企业500强、中国房地产企业200强、长三角房地产企业80强、浙江房地产企业20强。

“18岁的名城，即将开始一段新的航程。”

创业18年，尝遍酸甜苦辣，历经千辛万苦，面对往日峥嵘岁月，张民一百感交集。在2009年9月名城集团内部刊物《名城》上，他饱含感情地写了一篇文章，题目叫《踏上成人起跑线》。

这篇文章既是张民一写给自己的，也是他写给公司和所有员工的。作为一个读者，我们或许可以从这些文字中，分享到一个企业家的艰难、责任、梦想和感动。

在中国房地产行业20年的发展历程中，18年对于房产企业来说是一个不短的跨度。其间，也经历了行业的潮起潮落，1997年的金融风暴，数次的宏观调控，以及2008年的金融海啸，一次比一次来得猛烈和惨重。然而，我们能够在今天来谈论18年的发展，说明名城一路走来，还是做了充足的准备，积累了一定的基础。相信，经历过岁月磨砺的企业，心智会更加成熟；经历过风险的企业，发展的眼光也将更加长远。

18年，是一个标记，回首名城发展历程，不只是一次追忆，一次总结，更是一种鞭笞，一份激励。那些在年轮中形成的刻苦、诚信、睿智、责任，以及‘精诚立人、精心立事、精品立业’的品格和精神，都是名城一路前行的力量。

今天，我们迎来18岁的礼节，开始踏上成人起跑线。这也预示着我们未来要面对的责任将更多，要担当的任务将更重，对自身的要求也将有更高标准。如何创新产品，提供精品；如何强化管理，提升品牌；如何深化机制，扎实内功；如何抓住机遇，寻求突破；如何长足发展，回馈社会……这些都将是与18岁年华俱来的责任和挑战。

我们几乎一字不落地引用了全文。我们不难想见，张民一写这篇文章时的心情。名城犹如他一手带大的孩子，而现在这个孩子已经18岁了，已经长大成人了。

我们相信，那些和名城一路风雨兼程走过来的名城人，在读到这篇文章时一定感同身受。

姜荣，从商业厅基建储运处就和张民一共事的战友，1992年一起下海创业，2010年任名城集团党总支书记、总裁。回忆起往昔的峥嵘岁月，他感慨万千，“我与张民一在机关时是同一个处室，在企业时是同一个公司，算起来一起共事的时间有30个年头，一路走来能到今天，不容易，名城的发展不容易。名城18年，留给我们值得留恋和回忆的故事太多太多……”

董永雷，2001年8月加入名城集团，现任名城集团副总裁兼名城实业公司董事长。在名城18岁之际，他不无深情地说道：“十年前，名城贸易公司从零开始，到现在实现销售收入20亿元，是名城给了我一个好的平台，在十年中磨炼成长，我已融入到名城的大家庭中。”

钱素珍，是1992年与张民一一道从浙江省商业厅下海的6名机关干部之一，后任名城集团副总裁，2010年调任浙江省商业集团公司组织人事部部长。在名城18岁的时候，以自己女性的细腻，回忆了名城成长的每一步，从蹒跚起步到功成名就所经历的艰苦与不易，全体员工的努力与付出。她深情地说：“18年的朝夕相随，名城于我，不再只是一个工作的单位，而是犹如植物扎根已深的土壤，已难以舍弃。”

俞耀宏，也是1992年与张民一一道从浙江省商业厅下海的6名机关干部之一，后任名城集团副总裁，2010年调任浙江省商业集团公司财务部部长。作为一个创业的元老，他对1993年名城开发的第一个项目清河坊小区记忆犹新，“清河坊项目是名城的起步之作，而由此项目沉淀下来的团结拼搏、艰苦创业的精神，也从此伴我们一路走过了18年，令人难以忘怀。”

李英，1994年加入名城团队，后任名城集团副总裁，苏州名城房地产置业有限公司总经理。当年在名城精神的感召下，一头扎入这份事业，从此不再分开。从第一件作品清河坊小区开始，跟着名城经历品牌初创、精耕、传播、深化，将自己的专业充分发挥。这么多年来，她始终认为，“品质名城，是我工作永恒的主题。注重质量，关注细节，向消费者提供高品质楼盘，是名城房产一直遵循的经营理念，也是名城人共同的使命。”

单晓东，1992年学校毕业后即进公司，从基层岗位开始锻炼，先后从事拆迁、工程、销售等工作，2010年任名城集团副总裁兼市场营销部经理。他也在名城奉献了人生中最美好的18年。“1992年学校毕业步入名城集团，至今已经18个年头了，打开记忆的窗口，点点滴滴值得回味。名城是我工作的第一个也是唯一的一个单位，在名城我快乐、我成长，我与名城有着割舍不断的感情。”

周旭光，1994年加入公司，2010年任名城集团总裁助理兼副总工程师。当年从杭州制氧机厂出来的他，加入这个还在蹒跚学步期的公司，虽然条件艰苦，前景也不明朗，内心却是踏实的，“选择了一家与自己的个性相符的公司，务实勤干。从设计工作到现场施工管理的转型，名城给我施展才华的舞台，名城的文化也造就了我对工作的一丝不苟，看着一个个自己参与工程管理的楼盘顺利交付，让我备感自豪。”

李伍清，1999年加入名城，2010年任名城集团总裁助理兼策划总监。这个学设计出身的小伙子，毕业后曾选择过几份工作，机缘巧合之中进入名城，一做就做到了今天。正如他所说的，“经历过数次选择，名城呈现给我的是不装腔作势，没有多少粉饰，勤勉踏实的氛围，张民一董事长如此，名城的同仁们亦然，一直在探寻一条以自己的勤勉成就自己事业的路，在这条路上，勤奋与思考相融，喜悦与内省相伴。”也因此，李伍清感叹：“回顾名城历练的过往，说不上宏大，但对于名城人自己来说一定是一次内心温暖的回望。”

还有，1992年从浙江省商业厅下海的6名机关干部之一，现任名城集团材料采购部经理的项金彪；1994年从商业厅基建储运处调入名城，曾任动迁办主任的方林娟；2001年加入名城，现任名城集团前期部经理的李啓明；2001年进入名城，后任名城集团工程二部经理的姜文强；2003年加入名城，后任名城财务投资部经理的金军地；2004年加入名城，2010年任名城集团管理部副经理的史慧慧；2007年加入名城，现任名城集团成本控制部经理的冯立红……还有更多见证并与名城共同成长的名城人，他们都有着共同的记忆与梦想。他们曾经一起品尝泪水，也曾经共同展颜欢笑；曾经一起经历风雨，也曾经共同面对阳光；曾经一起咬牙坚持，也曾经共同迎接胜利。

我们还是用张民一的话，作为此段的结尾：

“‘长风破浪会有时，直挂云帆济沧海’，18岁是绚烂如花的青春的开始，让我们传承发扬名城房产的精神力量，在持续成长中实现长青企业的理想！”

聚集在嘉凯城的旗帜下

名城的18岁，有一个不同寻常的成人礼。

2009年10月19日，历经三年时间，在浙江省商业集团公司董事长何剑敏主导下，在浙江省商业集团公司总经理张德潭具体指挥下，张民一作为谈判代表积极参与，同属浙商集团旗下的国际嘉业、中凯集团、名城集团三家以房地产经营为主的企业完成重大资产重组，华丽转身，借壳ST亚华（000918）上市，即为嘉凯城集团。浙商集团总经理张德潭当选为嘉凯城集团董事长，他在1992年曾和张民一一起下海，当时担任浙江省商业开发公司总经理，张民一任副总经理。上海中凯企业集团董事长边华才任嘉凯城集团副董事长兼总裁。浙江国际嘉业房地产公司总经理陈浩任嘉凯城集团常务副总裁。张民一担任嘉凯城集团党委书记，并继续担任名城集团董事长。

2009年，嘉凯城上市合影

根据嘉凯城集团的部署和分工，上海区域的业务拓展移交给嘉凯城集团中凯有限责任公司，江苏业务移交给嘉凯城集团国际嘉业有限责任公司，浙江区域则由嘉凯城集团名城有限责任公司负责。嘉凯城将继续发挥国际嘉业、中凯集团、名城集团三家公司在江苏、上海、浙江的区位优势，立足长三角，深耕长三角，同时面向全国拓展市场。

从白手起家到融入上市公司，张民一有过不舍，但更多的是欣慰。嘉凯城的重组上市，是名城集团特殊的18岁成人礼，这个18岁的孩子从此将融入到更强大、更有力量的团队。

为此，张民一写了一篇文章发表在企业内部刊物《名城》上，题目是《基于宏构之上的新里程》。

在张民一看来，嘉凯城重组上市，意味着“一家专业的地产企业从此登陆资本市场，这是一个突破性的里程碑，更是一个战略性的新起点。它标志着我们在未来行业发展中迎来更具有挑战性的发展和更具有机遇性的成就”。

“木欣欣以向荣，泉涓涓而始流，展望未来，我们希翼致力于成为‘A股市场的地产蓝筹股新星’、成为‘中国综合实力位居前列的地产运营商’，这是年轻的嘉凯城集团发出的呼唤，也是未来资本市场殷实的夙愿。作为上市公司一分子的名城集团，在这份呼唤和期许中，我们应切实调整好向着理想奋进的新姿态，在波折挑战的路途上，我们应以新的里程为支撑，为推动嘉凯城大品牌的迅速崛起而发力。”

在嘉凯城集团本部员工大会上，张民一以党委书记的身份，做了以《在嘉凯城的旗帜下，创造辉煌明天》的讲话。

嘉凯城集团企业公民建设交流会

他的讲话一如既往地充满激情和思考：“今天我们聚集在一起，聚集在嘉凯城的旗帜下。我们相约来到嘉凯城，是因为我们有两个共同的目标：一个目标是为了嘉凯城的发展，实现企业的发展愿景；另一个目标就是员工自身的发展，实现个人的人生价值。”

名城融入嘉凯城不是结束，而是新的起点，新的开始。

中国房地产市场未来的竞争，不仅仅是品牌的竞争、产品的竞争，更重要的还将是资本力量的竞争。

百川归海，海纳百川。名城是一条大河，嘉业是一条大河，中凯是一条大河，三条大河各自汹涌奔腾向前，汇成一片壮观的水域。而连接着这片水域的，则是中国房地产市场的汪洋大海。

名城集团已经面朝大海，迎来春暖花开。

■点睛

出火还是真金

明朝屠隆曾经说过这样一句颇具哲理的话：小水汇为巨流，入流原是小水；真金煅于猛火，出火还是真金。

名城18年后，融入了嘉凯城，就是小水汇成大海。在大海中，它有更宽阔的天空，它更有无穷的源泉。

名城18年的历程，已经将自身锻造成一块颇具成色的金子，一块非常值钱的金子。真金仍然需要猛火，相信，经过猛火后的真金，出火还是真金，而且，更值钱。

名城，真金！

■名城档案

2009年

◎2009年为名城深化管理年。

◎1月，名城集团荣获“杭州市房地产行业先进集体”称号。

◎3月，验房小组入驻左邻右舍，开展一房一验工作。

◎6月，名城集团以11．1亿元竞得杭政储出（2009）13号地块，即名城公馆地块。

◎7月，浙江省国资委授予名城集团党支部“省属企业先进基层党组织”称号。

◎9月30日，左邻右舍盛大交付。

◎10月19日，同属浙商集团旗下的国际嘉业、中凯集团、名城集团重组为嘉凯城集团成功上市。

◎11月，名城集团被评为“2009中国优秀企业公民”。

◎12月，名城集团被评为2009浙江房地产开发企业20强。

重要人事动态

◎1月，单晓东任浙江名城房地产集团有限公司市场营销部总监；李啓明任前期部经理；冯立红任成本控制部经理。

◎6月，鲁仲海任浙江名城房地产集团有限公司前期部副经理。

2010年

◎2月8日，湖左岸项目破土动工。

◎3月15日，名城集团入选“楼市3·15——杭州消费者信得过房产品牌”。

◎5月20日，名城集团召开党总支成立大会，名城党组织从1个党支部壮大成为1个党总支、3个党支部。

◎6月25日，燕园交付，800余户准业主喜迎新居。

◎8月19日，名城集团荣获“2009年度浙江企业文化优秀成果奖”。

◎9月，名城集团向第八届全国残运会捐助100万元，支持残疾人体育事业。

◎10月17日，湖左岸一期在海外海假日酒店盛大开盘，引爆杭城，当日销售逾8成。

◎10月，湖左岸项目荣获“2010全国人居经典综合大奖”。

◎11月28日，名城集团办公楼装修完毕，公司乔迁新居。

重要人事动态

◎2月，姜荣任浙江名城房地产集团有限公司总裁；单晓东任浙江名城房地产集团有限公司总裁助理兼市场营销部经理；李伍清任策划总监兼策划部经理；周旭光任副总工程师兼工程一部经理；金军地任财务投资部经理；史慧慧任管理部副经理；赵海山任工程一部副经理。

◎5月，姜荣任浙江名城房地产集团有限公司党总支书记。

◎5月，詹超任浙江名城房地产集团有限公司财务投资部副经理；傅国伟任工程一部副经理；陈红卫任工程二部副经理（主持工作）；章伯雄任财务投资部副经理。

◎8月，单晓东任浙江名城房地产集团有限公司副总裁；周旭光任总裁助理兼副总工程师、工程一部经理；李伍清任总裁助理兼策划总监、策划部经理。

◎9月，詹超任浙江名城房地产集团有限公司财务投资部副经理（主持工作）。