【摘要】：（一）地理位置与交通商店所在区域的环境和地理条件称为地理因素，地理因素对商店经营有很大的影响。（四）竞争环境分析商店所在的商圈内特别是核心商圈内是否有同业竞争者，竞争者的数量，竞争者的实力和经营能力，对商店的经营有着很大的影响。在需求总量不变的前提条件下，同业竞争者越多，距离同业竞争者越近，商店的核心商圈就越小。
（一）地理位置与交通
商店所在区域的环境和地理条件称为地理因素，地理因素对商店经营有很大的影响。如城市商业中心区交通便利，流动人口多，有大量潜在的顾客，相对商圈规模较大。而那些设在较为偏僻地区的商店，只能依托商店附近的常住人口，其商圈规模较小，要扩大商圈规模只能依靠本店创出独特的经营特色，以此吸引远道慕名而来的顾客，其经营难度比之城市商业中心要大得多。
（二）人口规模与特征
一般说来，人口密度越大，生意越旺；商圈内人口购买力越高，商店销售收入越多。商圈里是否有较高购买力的群体，往往决定商店的成功与否。
商店所在的区域的消费者购买力越强，商圈规模越大；反之，商店所处区域消费者购买力越弱，商圈规模则越小。如果店铺不能满足目标顾客群的需求，他们就会转移到能够提供较好商品、价格、服务或更方便的附近地区的店铺购物，或通过其他方式购物，这就会降低商圈内的客流量，减少店铺盈利能力。
（三）经济环境分析
通过地区的一系列经济指标，如GDP、社会消费品零售额等分析区域经济状况，判断是否有投资开店的商机。
（四）竞争环境分析
商店所在的商圈内特别是核心商圈内是否有同业竞争者，竞争者的数量，竞争者的实力和经营能力，对商店的经营有着很大的影响。在需求总量不变的前提条件下，同业竞争者越多，距离同业竞争者越近，商店的核心商圈就越小。
商店的经营者在开设商店前，必须对商店所在区域的商圈进行调查和分析。通过调查分析，找出影响商店商圈大小的各种外部因素，做出商店开设与否、商店经营模式、商品经营种类、商店经营策略的决策。
（五）其他因素
其他因素包括地区的经济政策、税收政策等来自政府的支持力度。
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