房地产业对国民经济有强势带动作用，但房地产过热对国民经济的危害也不可小视。1992年房地产热引发的宏观调控使我国经济面临通货紧缩的困境。本轮以房地产投资为主的固定资产投资热，可能导致新的通货膨胀。更让人不安的是，房地产过热容易造成银行金融体系的风险。因此，必须探索房地产宏观预警机制，尽快通过多方协调，建立统一有效的房地产宏观预警机制。这个预警系统要考虑的指标体系包括：土地需求和供应、住房租金和价格的比率、信贷资金流向房地产业的比例、房价和居民收入比例、住房供应结构比例、房屋空置率、房地产投资与固定资产投资的比重、房价指数等。通过这些指标的有机结合建立一个全面综合的预警系统，及时观察和分析房地产业发展状况，进行科学的调控，实现预警在先，及时控制，避免大起大落。
参考书目：
1．魏后凯、李景国、尚教蔚等编：《中国房地产发展报告No．12（2015）》，社会科学文献出版社，2015年。
2．董金社、马建平：《中国房地产市场全息解读》，山东人民出版社，2010年。
3．吕萍等：《房地产开发与经营》，中国人民大学出版社，2002年。
4．钱国靖编：《房地产经济学》，中国建筑工业出版社，2010年。
5．徐滇庆、李昕：《房地产的供求与保障》，机械工业出版社，2014年。
思考题：
1．什么是房地产泡沫？房地产泡沫的衡量指标包括哪些方面？房地产泡沫的影响是什么？
2．什么是支柱产业？房地产业作为我国现阶段的支柱产业主要表现在哪些方面？
3．我国房地产市场发展现状及存在的问题是什么？
4．新常态下，怎样保持我国房地产市场健康发展？
【注释】
[1]数据来源：根据1985—2012年《中国统计年鉴》相关数据统计整理。
[2]数据来源：《经济参考报》，2014年2月21日。
[3]数据来源：2004年中国房地产金融报告。
[4]数据来源：2004年中国房地产金融报告。
[5]数据来源：《2010年房地产行业风险分析报告》，北京世纪未来投资咨询有限公司。
[6]数据来源：中华人民共和国国家统计局，http：／www．stats．gov．cn／tjsj／zxfb／201501／t20150120＿671070．html。
[7]国房指数是“全国房地产开发业综合景气指数”的简称，这是国家统计局在1997年研制并建立的一套针对房地产业发展变化趋势和变化程度的综合量化反映的指数体系。
[8]房地产合成增长率指数＝房屋施工面积增长率×0．1＋房屋竣工面积增长率×0．1＋商品房价格年上涨率×0．1＋房地产投资增长率×0．2＋房屋销售面积增长率×0．5。
[9]中国财政部财政科学研究所副所长王朝才于2003年2月26日接受中新社记者采访。
[10]参见郎咸平：《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》，东方出版社，2015年。
[11]参见郎咸平：《郎咸平说：中国经济的旧制度与新常态》，东方出版社，2015年。
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