区位与设施设备状况

区位状况：公租房的保障住房性质决定其较长的投资回收期，从而决定其特殊的土地获取途径和区位状况，一般由政府参与提供用于建设公租房的土地均位于距市区比较偏远的地方，如位于工业园附近，虽然地铁公交可以到达，而且公寓周边小范围内的交通状况可以满足日常的短距离出行，但“进城”就要耗时不少。如永盛公寓目前位于嘉定新城开发区内，与地铁11号线距离500米左右，公寓旁有多路公交，可方便到达马陆镇中心，可满足公寓内居民消费购物等娱乐活动。由于入住者众多，公寓门口有大量小黑车及小三轮，从某种程度来讲方便了小区内居民在一定范围内的出行，交通比较便利。但由于公寓的主要服务对象为马陆镇外来务工人员，且马陆镇本身位于相距市区较为偏远的郊区，这一性质决定了公寓不可避免地远离市区，给小区居民“进城”带来很大麻烦。

设施设备情况：目前上海市公租房内的基本生活设施配套比较齐全，农民工公寓以满足日常生活需要为底线进行配备，相比之下人才公寓内的配套设施更加多样化，高端人才公寓则以“直接拎包入住”为宗旨进行全方位的家具配备。小区内的公共设施状况良莠不齐，两处农民工公寓由于入住者众多，公共设施的供应较为齐全，但是否对居民开放便是管理上的问题。而由于张江人才公寓分散在八个不同地方，公共设施供给也因各公寓情况不同而定，总体相对农民工公寓要少一些。由于以上公寓从投入使用至今已有几年时间，周边已经形成较为成熟的小商圈，如永盛公寓、鑫泽阳光以及张江人才公寓的部分公寓，有的则是在原本就已经成熟的环境中改造而成，如张江的紫薇公寓，因此总体来说，周边的配套设施都较为完善，均能方便小区居民的日常生活，但卫生状况难以保证，如永盛公寓周边的饮食店。