产业地产项目设计的原则

产业地产的规划设计是一个系统集成工作，需要综合考虑园区的功能布局、空间组织、道路交通设计以及景观设计等多方面内容。园区规划原则的制定，有助于对园区建设进行全面系统的指导，有助于园区规划目标的最终实现。一般说来，产业园区的规划设计需遵循整体性原则、经济性原则、适应性原则、生态性原则等，分别与结构最优论、价值最大化、可持续理论对应。

（1）整体性原则。

产业园区规划设计的整体性原则主要是从宏观和微观两个层面加以考虑，实现结构最优。

从宏观层面来讲，从业园区的选址布局必须符合城市总体规划以及土地利用总体规划。

从微观的层面来讲，园区内道路、绿化、建筑风格等要统一协调，体现整体性。

（2）经济性原则。

经济性原则在产业园区的规划设计中主要涉及两个方面，一个是对园区土地的科学合理利用，另一个是对园区综合效益的系统考虑，实现价值最大化。

（3）适应性原则。

产业园区是面向中小型企业的，其使用价值的物质载体包括：为生产经营活动提供空间的各类产业建筑；为生产经营活动提供支撑的各项基础设施，以及作为生产经营活动背景的园区物质景观环境。由于园区入驻企业的不确定性，规划设计需要根据园区的选址、产业定位以及规模大小，合理确定功能内容，最大限度地提升其适应性、通用性和灵活性，以满足潜在客户的不同需求，提高园区对客户的包容性，实现区域协调、结构最优。在园区的规划设计中，主要从提高园区规划布局的适应性、提高园区内各项基础设施的适应性两个方面着手。

（4）生态性原则。

产业园区规划设计的生态性，主要是指根据当地的自然生态环境，合理安排并组织园区建设与其他相关因素之间的关系，使园区和环境之间成为一个有机的结合体。

在对园区进行规划设计的同时，应因地制宜，注重对原有生态元素的合理利用，而不是一味地“遇山削山，遇水填水”，从而破坏原有的生态平衡。尤其是在工业园区道路网的规划上，要注意综合地形和水体，而不是一味追求方整的网格路网。在产业园区的规划设计中坚持生态性原则，合理利用自然生态条件，有助于创建丰富优美的园区环境，显著提升园区的价值内涵和形象识别度，同时也有助于实现园区建设和运营的经济性。

（5）绿色可持续原则。

产业园应尽可能地在满足质量和安全标准的前提下，以可持续发展理论为指导，降低单位产品的物质消耗量；生态产业园应尽量减少有毒、有害物质的使用；在建筑材料选用、能源使用、产品制造及服务过程中，产业园应尽量选用可再生资源；产业园应该将“防止废物产生”作为一项规划设计要求，应用到产业园的规划、基础设施的建造及工艺设计等各个阶段中；产业园应设计出与自然系统环境消纳能力相匹配的、多样性的工业、商业、原材料、产品和服务的种类；产业园应从工艺、管理和经济三方面提供支持，以保证废物在单位内部和单位间的循环利用；产业园应鼓励发展有以下特点的产品和服务：本身对环境友好并在使用过程中对环境安全；能源和资源利用效率高；可以再循环、再利用或能被安全处置。