【摘要】：房地产业的营改增涉及面极广，影响面极大。但由于在本书撰写的过程中房地产业营改增的政策尚未出台，为了使读者不被作者的胡乱猜测而影响企业的决策，本章仍以营业税为背景进行相关业务的说明。因此，营业税中的价外费用营改增后也应缴纳增值税。
房地产业的营改增涉及面极广，影响面极大。但由于在本书撰写的过程中房地产业营改增的政策尚未出台，为了使读者不被作者的胡乱猜测而影响企业的决策，本章仍以营业税为背景进行相关业务的说明。但为了能让读者能够在增值税的思维下进行阅读，可以从以下几个方面加强注意：
第一，营业税上存在价外费用，而增值税也存在价外费用，两者都是企业在对外提供劳务或销售活动中向劳务接受者或购买方收取的除价款以外的却跟经营活动密切相关的其他收入。因此，营业税中的价外费用营改增后也应缴纳增值税。
第二，营业税存在视同销售的内容，增值税也同样存在视同销售，两者的纳税思路是一样的，只是税率不同，还有就是增值税如果被认定为视同销售时，外购的材料或劳务发生的进项税额只要取得合法的增值税专用发票，仍是可以抵扣的。
第三，在视同销售时，注意营业税的组成计税价格和增值税的组成计税价格是不同的，需注意区别。
第四，营业税是价内税，发生的营业税税金可以作为企业的税金成本在企业所得税税前扣除；而增值税是价外税，企业缴纳的增值税税金不能进入企业的税金成本，在企业所得税税前不能扣除的。
第五，在发票管理上，营业税的税金高低跟采购成本没有关系，按照营业额计算缴纳营业税。但是增值税是用销项税额减去进项税额，而进项税额是与采购成本直接相关的，并且只有取得合法的增值税专用发票，企业所发生的进项税额才可以被抵扣。企业必须重点关注增值税发票的取得，因此在实践工作中，企业要关注采购对象的选择。
鉴于以上几点，读者在充分理解增值税的基本思路和理念之后，对本章以下内容阅读过程中，可以以增值税的思路理解营业税的税务处理，似乎能够对即将到来的营改增有所帮助。
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