房地产众筹发展现状

自2014年9月23日，苏州万科携手搜房网发起了国内首个房地产众筹项目算起，我国房地产众筹发展仅仅经历了两年多的时间。

2015年是房地产众筹元年，在“互联网+”的大背景之下，房地产众筹作为一种全新的投资和运作模式，受到社会各界的广泛关注。包括万科、绿地、万达、远洋等大牌房企，都相继布局了房产众筹业务。

2016年4月，深圳市广州市先后叫停及整顿房地产众筹业务之后，房地产众筹行业开始下行。对于这次整改事件，业内人士认为，监管部门是在萌芽阶段对当前的市场乱象进行一次集中整治，防止不合规的炒房平台扰乱市场。从长远来看是件好事，目前业内对于出台明确监管细则或者法律法规的呼声越来越高，随着相关政策、制度的完善，符合中国房地产市场规律、符合相关法律法规的产品将能够在合规合法的路途上走得更远。

在重重压力之下，房地产众筹行业如今的发展状况如何？对专注于房地产众筹或将房地产众筹作为其业务重心的平台进行调研，情况如下：截至2016年年底，27家房地产众筹平台中，已有15家平台下线或转型；5家平台2016年全年无项目；仅剩7家平台正常运营且2016年有项目更新，其中2家位于广东，2家位于上海，1家位于山东，1家位于北京，1家位于福建。7家正常运营的平台在2016年全年共有成功项目516个，实际融资额约4.22亿元。很显然，房地产众筹的发展现状并不乐观。

以下为部分房地产众筹平台的概况。

（1）渤海众筹。渤海银行旗下的互联网金融服务平台。先期上线的房地产众筹项目是“房地产+金融+互联网”跨界融合的产物，在一定程度上代表了房地产行业的转型发展新趋势。

截至2015年年底，渤海众筹是房地产众筹平台中成功项目融资额最高的平台，2个成功项目共融资2亿元。但平台至2016年年底再无后续项目，2个成功项目也不在平台上展示。

（2）平安好房。是平安好房（上海）电子商务有限公司创建的房地产电子商务网站。作为中国平安集团旗下重要成员之一，依托于中国平安强大的保险、银行、投资等综合金融业务支柱，平安好房网致力于将金融与互联网融入房地产全产业链之中，推出全新的互联网金融房产营销模式。

截至2015年年底，平安好房共成功9个项目，实际融资额约1.54亿元；2016年全年，平安好房成功项目数为10个，实际融资额7264.55万元。项目多为针对南京南站万科九都荟公寓的系列众筹，投资人有权在众筹房源开盘后优先买房，未买房的投资人则在房源成交后享受差价收益。

除了房地产众筹外，平安好房还开展新房买卖、二手房买卖、租房和海外购房等业务。

（3）房宝宝。国内首家“社交房产”众筹平台。由团贷网、优米网、分众传媒联手合资创办。

截至2015年年底，房宝宝共成功6个项目，实际融资额9231.00万元，项目均为针对广东东莞中信御园的别墅投资。2015年5月，房宝宝上线了手机客户端，随后根据业务变化上线了新版官网。

2016年年底，查看房宝宝的新版官网发现，其众筹列表中只有3个成功项目，实际融资额仅十余万元，且项目众筹时间均为2015年。平台的业务变化明显，主打众筹租房，为租客筹集租房资金（一般为一年的租金）。租客（即项目发起人）向平台提供房屋情况、租赁方式、还款方式等信息，平台审核后发布项目；投资人投资项目，项目筹满后，平台将租金打款给房东；接下来的持有期，发起人每月向投资人返还利息，到期返还本金。不仅租客可以在平台上众筹，房东也可以向平台提交所要出租的房屋信息在平台上展示，类似房屋中介。

（4）无忧我房。成立于2014年，是一家房地产全流程众筹平台。2015年7月8日，无忧我房正式对外宣布完成由光速安振领投，途家与当代置业跟投的A轮500万美元融资。平台引入VR（虚拟现实技术）实现传统样板间在建造时间、成本及用户体验感上的飞跃，并通过“众筹+VR”的方式使客户能够一站式享受“低房价，可理财，能定制”。

截至2015年年底，无忧我房共成功14个项目，实际融资额7789.78万元；2016年全年，共有成功项目10个，实际融资额3848.30万元，项目回报多为现金年化收益、优先选房权和购房补贴等。

（5）中筹网金。国内首家专业房地产众筹平台，以发起世界第三高楼的“中国第一筹”一炮而响，也是国内第一家获得A轮融资的房地产众筹平台，融资金额1800万元。通过“众筹+‘百元即可投资房地产’”的低门槛，为用户提供房产投资服务。

截至2015年年底，中筹网金共有成功项目68个，实际融资额5063.62万元。但自2016年9月起，其官网一直无法打开，平台疑似下线。

（6）爱房筹。原名房筹网，是深圳前海房筹互联网金融服务股份有限公司创立的大众房地产投资平台。运用“房地产、互联网、金融”三位一体的众筹模式，打造一个让普通人也能投资大宗物业、享受高收益的平台。

截至2015年年底，爱房筹共成功38个项目，实际融资额4418.44万元；2016年全年，共有成功项目184个，实际融资额约1.74亿元，这个成绩在各房地产众筹平台中相当出众。但自2016年7月起，平台再无项目上线。

（7）搜房网天下贷。由纽交所上市公司房天下倾力打造的互联网金融服务网站，于2014年4月正式上线。旨在为用户打造一个安全、诚信、专业、高效的房产信贷投融资交易平台。

截至2015年年底，搜房网天下贷共成功项目87个，实际融资额3765.83万元，彼时房产众筹作为一个单独的频道在其网站上显示。2016年年初，搜房网天下贷更名为房天下理财，下线了房地产众筹项目，平台定位变为“网络借贷信息中介机构”，致力于为用户提供多元的投资理财产品和服务，已不再开展房地产众筹业务。

（8）一米好地。2014年在澳洲成立，2015年回国发展，是一家专做收益权房产众筹的平台。投资门槛低，项目涉及青年公寓、联合办公、新商业等。成立至今，先后获得三轮融资，投资方有凯洲资本、行早创投等。2016年8月，其母公司米地控股获得来自中南资本的1亿元A轮融资，进一步布局新型空间收益权众筹和共享空间社区。

截至2015年年底，一米好地共成功项目25个，实际融资额741.82万元；2016年全年，共有成功项目303个，实际融资额1.36亿元。

（9）商投所。一家主打商业地产的互联网金融平台，主要包括众筹和大宗物业两大版块。旨在降低商业地产投资门槛，通过互联网与房地产众筹的优势嫁接，解决老百姓无法投资商业地产的高门槛问题。

截至2015年年底，商投所成功了1个项目，融资金额486.50万元；2016年年初，成功1个项目，融资金额20.00万元。随后平台宣布，为响应《深圳市互联网金融协会关于停止开展房地产众筹业务的通知》，商投所自2016年4月12日起暂停新项目上线，并对正在众筹的项目作下线退款处理，已成功项目不受影响，新项目上线日期请关注官网通知。至2016年年底，平台再无项目上线。

（10）房易租。上线于2016年8月，是一家依托房地产市场的资产证券化项目管理、投资与交易的大众房地产投资平台，运用“互联网+金融+房产”的众筹模式，为社会大众提供一个共享城市发展红利的投资机会。

截至2016年年底，房易租共有成功项目6个，实际融资额33.00万元。