中国房价猛涨的原因

我国居民近十几年来最热衷的投资莫过于房地产，因为21世纪来中国内地的商品房价出现了持续猛涨局面。据一个国际地产投资顾问公司的研究报告称，世界十大最火楼市中国内地居第一位。从2006年第四季度至2011年第四季度这5年的房价涨幅达110．9%（其余依次为香港、以色列、新加坡、哥伦比亚、台湾、加拿大等）。许多城市近10年来房价涨了好几倍。上海市在2000年全市均价3 000多元，而现在达到2万多元。弄得想买房的普通百姓叫苦不迭，只得“望房兴叹”。是什么原因导致房价如此大幅猛涨的呢？

第一，消费需求是房价上涨的基础。住房是人人生活必需品，而且中国人对拥有住房有着特别偏好。靠租房住，总感觉没有一个自己的“家”，不能安居就难以乐业。小伙子要结婚找对象，先得有房，即所谓“丈母娘要房”。20世纪末我国住房商品化改革以来，我国城镇居民长期短缺的住房需求一下子迸发出来，这是房价持续上涨的基础。然而，推动房价持续猛涨的主导力量还是投资、投机性需求。

第二，投资需求是房价持续猛涨的主导力量。我国改革开放以来，不仅居民收入有了很大提高，而且贫富差距迅速扩大。富人手里的钱越来越多，不能眼睁睁让它在通货膨胀中不断贬值。不动产投资是最好渠道，因为中国城镇化在推进，而造房的土地越来越稀缺，房价会不断上涨。这种预期推动他们努力投资房产使房价迅速上涨，而房价越涨，他们投资性购房需求就越大，从而使房价越涨越高。

第三，信贷是房价上涨的有力杠杆。在按揭贷款购房盛行年代，20万元首付款靠按揭贷款可买100万元房产，无形中使投资需求一下子放大了5倍。这种杠杆作用直到2011年才基本结束。

第四，地方政府的土地财政需要是房价不断上涨的强有力推手。由于各地地方政府都追求经济发展政绩，加上中央和地方的财权和事权不对称的财政收支的制度安排，使各地政府对通过土地使用权出让来获取财政收入的依赖性日益严重，而要让土地能卖高价，就必须使房价升高。因此，各地政府领导都异口同声地说本地房价是“价值洼地，有上涨空间”，这是各地房价不断上涨的有力推手和靠山。

这些因素相互联系、相互影响，使我国房价成为全世界上涨最快的地方。