创造新的物质文化财富，实现人类文化资源的互鉴共享

前面讲过，城市发展本身就是一个不断继承和延续与发展和更新同时并存的过程，尤其是在一个开放的社会体系下，借鉴和共享人类社会创造的一切物质的、精神的优秀文化成果，并使其在更大的范围、更广的领域发展和传承，是多元文化融合发展、社会多样性共存的具体体现，是全人类的共同使命。对于历史文化资源匮乏的城市新区、新兴城市来讲就显得更加重要。

一般情况下，房地产在文化传承中的创造作用，在城市新区或新兴城市的开发建设中会发挥更加突出的作用，在规划的指导下会起到构建城市新区域文化发展格局和奠定地域文化主基调的积极作用。大体上可以细分为以下两条路径。

一是拿来主义。在规划的指导下，城市新区、新兴城市的开发建设，总体上要鼓励构建多元文化并存的、具有浓郁文化品位、丰富的城市空间内容的城市，如巴黎新区的规划建设突显了一派现代化气息，与老城区的古典风貌形成了鲜明的对照并交相辉映，丰富了城市空间的内容，同时留下了时代的印记。特别是城市新区、新兴城市的规划大都是站在了“全球化”、“开放性”、“时代性”的高度上编制的，对规划区域内的社会多样性、城市空间构成多样化等有着现实的目标要求和远景的展望，具体反映在规划的蓝图上和实施中的政策导向上，为房地产开发项目在策划阶段便提供了丰富的想象空间和依据。这样，房地产就可以根据城市新区(新兴城市)的自然和社会条件以及开发项目的功能作用，借鉴处在不同民族地域或不同国家，但具有相同自然社会条件的、优秀的城市物质文化成果，复制到本地域项目的开发建设中，使人们在异地他乡也能够体验到本民族原汁原味的文化成果，或者使居住在这里的人们不出国门便能够体验到异域异国风情，大大丰富了城市的文化内涵，增强了新城区、新兴城市的亲和力和凝聚力，为社会多样性共存目标的实现提供了物质文化基础，也为具体的房地产项目带来了特色。应该说，这一做法是近年来我国文化旅游地产、商业地产、住宅地产在开发项目时所经常采用的，实践证明效果很好。这方面的实例也很多，如住宅地产开发的一些“欧式小镇”、“民俗村”等项目，商业旅游地产开发的一些诸如“西班牙风情街”、“吉尼斯乐园”等，都属于“互鉴共享”人类创造的一切优秀文化成果的范例。

我们这里用“拿来主义”、“复制”等词汇，主要是为了表达一个主要的意思，并非照搬照抄，而是指创造性的“拿来主义”，是主体风貌和基本文化内涵的“复制”，并于本土资源环境条件有机结合，相得益彰。

二是文化创意。这又回到了房地产在文化传承中的“创造作用”的议题上来了，就是说，在继承历史文化、借鉴人类创造的一切先进文化等方面，房地产都要有所作为。城市的历史文化资源是宝贵财富，城市在发展中创造的现代文化成果也是未来社会的宝贵财富，并且承担着城市发展的载体功能，具有巨大的现实价值。同时，也正是城市现代文化成果(如现代建筑和技术)所具有的巨大的现实价值，人们才不顾及历史文化环境(如古建筑)的保护、继承，而一味地以损坏历史文化遗产为代价来开发建设现代城市物质环境，使得城市千城一面，失去了特色、失去了历史的记忆，留下了许多不可挽回的遗憾。在此背景下提出的城市历史环境保护和一系列措施，其主旨就是要求人们在保护、继承的基础上实现创新发展，而不是以损坏为代价的创新发展，即创新发展是永恒的主题。

近年来，国内大型品牌地产商非常注重以“文化创意”的思维和手法来开发建设具体的房地产项目，取得了举世瞩目的成就，不断丰富着城市的空间内容，提升着城市的文化品位，影响着城市物质文化特色创建的主基调，引导着城市居民新的生活方式，代表着社会的发展进步方向。他们在不断创造新的物质文化产品，引领新城区(新城市)文化发展的同时，也为城市的未来发展留下宝贵的物质文化财富。比如，万达集团开发建设的武汉“中央文化区”等，就是这一类地产项目的典型代表。还有近年来开发建设的一些品牌住宅小区，都是开发商发挥主观能动性进行文化创意的艺术杰作，在满足城市居民物质和精神生活需求的同时，也给城市留下了宝贵的物质文化财富。

可以预期的是，今天的城市新区、新兴城市的现代的和特色的建筑形体、街区形态、社区布局，以及由此而形成的地域特色和民俗风情，可能就是30年、50年、100年以后的城市历史文化财富。