【摘要】：所谓城市改造，这里主要是指城市空间物质实体形态的改造，即城市建筑物及其配套设施的改造。从某种意义上讲，城市改造又称“旧城改造”，就是对老城区破旧建筑物及其配套设施的“破旧立新”。
所谓城市改造，这里主要是指城市空间物质实体形态的改造，即城市建筑物及其配套设施的改造。它是以城市发展演变过程中因时间推移和种种矛盾所导致的城市中心区域物质性老化、结构性衰退、功能性衰退等(以下统称为“城市病”)的综合治理为前提条件，是解决城市在低生产力水平下快速扩张发展为大城市过程中所遗留的一系列“病态”问题的重要手段和有效途径，是以人的欲望和主观意志为原动力，通过行政的、市场的多方推动，对原有城市基础设施、建筑物及其配套设施等进行改造完善升级的城市更新活动，是城市发展由低级到高级的历史过程。进一步说，城市改造是城市社会发展进步、产业和人口结构调整布局，特别是现有城市功能进一步完善和城市物质空间品质不断提升的不可逾越的历史阶段。城市改造既受城市化发展的强力推动，是构建现代先进城市社会的一个动态的发展阶段，又是城市化生命周期进入减速终结期后的城市社会自身不断完善和提升的必然选择，同时给城市化水平已经相对较高的区域提供了难得的房地产开发空间，也给房地产业的升级和转型提供了机遇。要研究审视城市诞生和发展的历史脉络、生活习性、产业发展、文化传承，以及规划中的功能定位，研究城市改造更新的特点，预测改造的后续效应，抓住时机，准确定位，利用有限空间，打造房地产业长期发展、多元发展的平台。
与此同时，房地产业与城市改造呈正相关关系，它还是城市改造的主要推手。从某种意义上讲，城市改造又称“旧城改造”，就是对老城区破旧建筑物及其配套设施的“破旧立新”。
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