【摘要】：城市化是变传统落后的乡村社会为现代先进的城市社会的自然历史过程。房地产业随城市化发展而发展，房地产业发展同城市化发展呈正相关关系，已被发达国家、发展中国家的经济社会发展历史所证明。乡村社会不会有现代意义上的房地产业，同样，已实现了高度城市化的社会，也将预示着房地产业的衰微或转型。
城市化是变传统落后的乡村社会为现代先进的城市社会的自然历史过程。200多年的实践证明，城市化是社会文明进步的重要标志，是经济社会发展的必然趋势，是强国富民的有效途径，是房地产业发展的宏观决定因素。同时，城市化发展又是以人的欲望为原动力，以产业发展为第一推动力，以乡村人口向城市聚集为主要特征，以房地产开发产品为空间物质载体的渐进的自然历史过程。反过来，城市化的进程、演变、发展，又决定着房地产业的发展规模和趋势。房地产业随城市化发展而发展，房地产业发展同城市化发展呈正相关关系，已被发达国家、发展中国家的经济社会发展历史所证明。当然，一个国家和地区只有城市化发展+市场经济制度，才会有现代意义上的房地产业，即将房地产产品作为商品到市场上去进行交易，而不是作为计划经济下的福利分配物。总之，从现代意义上的城市空间聚落形态形成层面来讲，城市化与城市之间是过程与结果的关系，即空间聚落形态变化过程与空间聚落形态形成结果的关系。那么，房地产业在这一过程和结果之间发挥着构建空间聚落形态的最主要的物质载体作用。乡村社会不会有现代意义上的房地产业，同样，已实现了高度城市化的社会，也将预示着房地产业的衰微或转型。本章试图沿着城市化—城市—房地产业的脉络，来阐述城市化与房地产业的发展关系问题。考虑到事物诞生和人们认识事物的先后顺序，本章安排先谈城市、最后谈城市化、再谈房地产业与城市化发展的关系这么一种叙述顺序，也就好理解了。
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