9．2．1 在建项目强度分析
新街口中心区目前在建项目共43个，合计用地36．0hm2，建筑面积157．1万m2，占中心区总用地的3．2%；而新街口CBD内建项目有25个，合计用地13．9hm2，建筑面积83．2万m2，占CBD总用地的6．4%（表9．5）。从两者关系来看，CBD占有中心区33．2%的土地，却聚集了中心区58．5%的在建项目，其开发活跃度大大优于中心区。新街口中心区在建项目平均容积率为4．41，而CBD内在建项目平均容积率为5．98，大大高于现状CBD容积率2．67，也高于中心区在建项目的平均容积率。可以预计，随着这批项目的建成，新街口CBD内将出现两个加强：一是CBD土地利用强度将进一步加强，使交通状况进一步恶化；二是高强度的土地开发进一步向CBD内汇聚，届时CBD与中心区其他地区土地利用强度的差距将更大。
表9．5 新街口中心区与CBD在建项目汇总
注：住宅公寓建筑面积包含中小学幼托建筑在内，时间截至2003年12月。
在CBD内25个在建项目中，有23个项目为32m以上的高层建筑，仅3．6万m2的沃尔马购物广场为大型多层建筑，其中德基大厦等7栋为100m以上超高层建筑，它们将对南京中心区的空间结构产生重大影响。长期以来，南京土地利用强度是以新街口为峰值地段的单峰，20世纪90年代以来鼓楼为次峰值，呈南北向起伏跌落，而东西向土地利用强度一直较低，以24m以下的住宅和公共建筑为主。而在这一轮建设完成以后，中心区将崛起第三个土地利用高强度核心（图9．5），以中国人寿广场、华厦证券等商务楼组成的高层建筑群将极大地改变南京老城的天际轮廓线。20多年来CBD土地强度分布结构由单峰变成双峰又转化为三峰的演化过程，代表了新街口地区空间结构日益复杂化、多元化的拓展模式。
图9．5 CBD用地结构三种类型
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