数据来源及数据质量
2.1.1 数据来源
(1)GDP经济指标信息:云南省、昆明市统计局提供
(2)固定资产投资指标信息:云南省、昆明市统计局、云南省、昆明市发展改革委员会提供
(3)第三产业指标信息:云南省、昆明市统计局提供
(4)房地产相关信息:云南省、昆明市新开工面积、竣工面积、销售面积均由统计局提供
2.1.2 主要指标分析
由于经济数据从2004年开始才有按季度划分，故以下土地供应与各种经济指标的相关分析以经济数据时间段(2004～2007)为准。
(1)土地供应与GDP对比分析
主要从以下几方面做数据分析:
1)图形对比分析
图4-10
从2004年1季度到2007年1季度经营性用地供应量呈现波动上升趋势，2007年2季度回落到最低点，与GDP无明显相关关系。
图4-11
从2004年1季度到2007年2季度出让土地供应总面积数值是先涨后跌，2004年3季度土地供应出让量最大，2005年1季度下跌到最低点，随后在波动中上升，与GDP无密切相关关系。
2)计算相关系数
表4-29
从土地供应与GDP的相关系数来看，土地供应与GDP无明显相关关系，但与GDP呈负相关，其中招标用地量与GDP相关性最高，为-0.32。从上表中我们也可以看出，挂牌用地与经营性用地的相关系数为0.86，两者呈同向变化趋势。协议出让与总出让面积相关系数为0.96，两者呈同向变化趋势。
3)计算灰色关联系数
表4-30
根据关联度分析，我们可以发现，总出让面积和协议出让这两个指标为最优因素，与GDP的关联系数均为0.81;拍卖和挂牌次之，与GDP的关联系数均为0.75。也就是说，总出让面积和协议出让对人均GDP的影响最大，招标对GDP的影响最小。
(2)土地供应与固定资产投资对比分析。
由于固定资产投资以月度统计，可与土地供应预警同步分析。
1)图形对比分析。
例如，从2004年3月到2006年11月，月度土地协议出让面积基本呈现稳定变化趋势，与固定资产投资走势大体相似。
图4-12
从2004年3月到2006年11月，月度招标出让面积基本呈现稳定变化趋势，只有个别月份的数值较高，与固定资产投资走势基本不相似。
图4-13
从2004年3月到2006年11月，月度出让总面积波动较频繁，2004年3～9月，出让总面积变化幅度较大，与固定资产投资走势某些时间较相似，总体上相关性不高。
2)相关系数
表4-31
从土地供应与固定资产投资的相关系数来看，土地供应与固定资产投资无明显相关关系，但与固定资产投资呈负相关，其中协议用地量与固定资产投资相关性系数最高，但也仅为-0.2。从上表中我们也可以看出，挂牌用地与招、拍、挂用地的相关系数为0.92，两者呈同向变化趋势。协议出让与总出让面积相关系数为0.79，两者呈同向变化趋势。
3)灰色关联度
表4-32
根据关联度分析，我们可以发现，总出让面积指标为最优因素，与固定资产投资的关联系数为0.89;协议、挂牌和招牌挂次之，与固定资产投资的关联系数均为0.88。也就是说，总出让面积对固定资产投资的影响最大，招标对固定资产投资的影响最小。
(3)土地供应与第三产业对比分析。分析方法同前(略)。
(4)土地供应与房地产投资对比分析(略)。
(5)土地供应与房地产新开工面积对比分析(略)。
(6)土地供应与房地产竣工面积对比分析(略)。
(7)土地供应与房地产销售面积对比分析(略)。
(8)住宅用地供应价格与房地产新房价格对比分析。
图4-14
从图上看住宅商品房均价运行较平稳，而住宅类土地出让均价运行较波动，尤其在2005年3月、4月和2006年8月到2007年3月这段时间波动幅度较大，两者的相关系数为0.087684，因此两者基本无相关性。
表4-33
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