【摘要】：3.1 土地价值和地块容积率的经济学分析房地产开发商为了开发物业需购买一定数量的土地，但是土地一旦被购买后，其金额就不能改变，不能对提高利润水平作贡献。开发商只能依靠容积率的提高，即增加总建筑面积来使每平方米建筑面积所分摊的土地费用最小。
3.1 土地价值和地块容积率的经济学分析
房地产开发商为了开发物业需购买一定数量的土地，但是土地一旦被购买后，其金额就不能改变，不能对提高利润水平作贡献。开发商只能依靠容积率的提高，即增加总建筑面积来使每平方米建筑面积所分摊的土地费用最小。因此，相对于某项物业来说，土地是个固定生产要素投入，建筑面积是个可变生产要素投入，我们以单位建筑面积作为其变化的基本单元。
(1)单位建筑面积的边际成本(MC)
总成本指为了生产某一产量(总建筑面积)所需的货币开支的最低总额，成本高低只随产量的上升而上升。而边际成本指每增加另一单位产品所增加的成本。对某一固定地块而言，起始阶段，每增加一个单位建筑面积，其成本是逐渐下降的，如建五层楼宇比建四层楼宇成本要低，但到一定限度，每增加一个单位建筑面积成本是逐渐增大的。如楼宇达到一定高层，其成本会增加很多。
(2)单位建筑面积的边际收益(MR)
收益指厂商出卖产品所得到的收入，即价格和销售量的乘积。收益中包括了成本和利润。总收益是厂商销售一定量产品所得到的全部收入。边际收益是指厂商每增加销售一单位产品所增加的收入。根据收益递减规律:一定的社会技术水平下，当连续地把数量相等的某种生产要素(单位建筑面积)增加到一种或几种数量不变的生产要素上(如固定面积的土地)，最初收益会增加，但到一定限度则转向递减。
(3)房地产开发商的利润最大化
完全竞争的市场条件下，开发商是完全的理性的经济人，以利润最大化为目的，即在MR=MC时，开发商的利润达到最大化。
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