鄂尔多斯市的房地产市场问题比较突出，但并不是孤立的现象。在全国许多三、四线城市，都不同程度上存在着房地产业过度发展、住房市场相对过剩的问题。其中，比较突出的是以下两种类型：
一是资源开发型新兴城市。除了鄂尔多斯，还有陕西榆林等一些城市。在这些城市，由于短期内地区经济、居民收入高速增长，在缺乏其他投资渠道的条件下，大量本地资金流入房地产市场，拉动房价上涨和房地产业扩张。
二是热点城市的周边地区。如北京、上海、广州等城市的周边。由于一线热点城市房价过快上涨，使部分购房需求逐步转向周边地区，外地资金的持续流入，推动了这些地区的房地产市场扩张和房价上涨。
以上两种类型的房地产市场，多是投资投机性需求的拉动，这既会引起市场的大起，也会引起市场的大落。不同的是，前一类城市的房地产市场主要取决于当地经济的发展变化，后一类地区的房地产市场则主要依赖于外部资金的流入状况。
现在，三、四线城市的房地产市场已经出现了分化，随着时间的推移，特别是投资投机性需求的变化，分化程度将进一步加剧。可以说，其中一些城市的房地产市场已积聚了较大潜在风险，一旦全国尤其是一、二线市场出现调整趋势，这些三、四线市场就可能大幅波动，所在城市受到的影响程度将更大、时间将更长。因此，建议多措并举，促进三、四线城市房地产市场健康发展：
一是采取有效政策措施，引导和推动三、四线城市制定符合自身情况的住房建设中长期规划，遏制投资投机性资金过度流入这些地区的房地产市场。
二是密切关注、及时化解一些特殊城市（如资源、人口条件变化剧烈的城市）的房地产市场供求矛盾，防止风险放大和风险期拉长，产生连锁性影响。
三是对不同类型城市实施差别化的调控政策，以房价收入比、住房租售比等客观指标为依据，更好地运用市场机制，增强房地产市场调控的针对性、有效性。
四是尽快出台促进房地产市场长期健康发展的政策体系和制度安排，为各类城市房地产业的长远发展提供科学的政策性指导、稳定的制度性条件。
2013年9月29日
（执笔人：郭克莎）
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
