房价是怎样被哄抬起来的

房价是怎样被哄抬起来的

陈家兴

这些年,对房价的争论可谓持续不断,最近尤热。前不久刚有新闻说,北京市和上海市的统计数字显示,2005年北京商品住宅期房均价达6725元/平方米,而上海市商品住宅平均销售价格为6698元/平方米,超出27元/平方米。这不,又有一则新消息:4月17日的《中国证券报》发表了题为“专家称北京房价比上海还差得远”的文章。

否定这样的统计,有什么样的依据?原来只是一家叫21世纪不动产公司的统计。所谓的专家,也就是这家公司的人士。他们说的有没有道理,姑且不论。但这条新闻,至少可以在一定程度上又消解了前一条新闻的影响力。其潜台词是:北京房价比上海还差得远,放心买吧,北京房价还会稳步上涨,现在不买就亏大发了……

如今,类似的房地产信息可谓满天飞,有关房地产趋势的说法更是多如牛毛。说涨的,说跌的,说稳步增长的都有。本来真理是越辩越明的。但信息的严重不对称,某些互相打架的信息,某些屁股决定脑袋的信息,某些别有用心的信息,偏离了科学、理性、公正的立场,导致信息紊乱。房地产这东西也怕冷,就像某些明星怕冷一样,说好说坏都没关系,关键要说,说才有人气,不说就冷了。开发商最希望说,说才有人关注,关注就是注意力,就可以把水搅浑,水浑了就可以摸鱼。面对紊乱信息,人们无所适从,也就离被任意宰割的命运不远了。

这就是社会舆论对购房心理的影响。而一旦利益左右了掌握舆论权、话语权的人,比如某些媒体、某些专家等等,那么,利益最终就会挟持舆论。如果舆论都按房地产既得利益者导引的那样,那么一切就都在他们的掌控之中,其结果必然是房价一路飞涨,这无异于一场结网捕鱼。当然,既得利益者们不可能有那么大的能量,不是所有的媒体、专家的社会良心都泯灭了。这就导致前面说到的结果,水浑了,但正好可以摸到鱼。

类似社会舆论发展到这一步,起到最直接的效果就是诱使没房住的人去看房。因为大家都在说房价,没房住的人想不关心、不听不看都难。关心了就担心房价涨将来自己没房住,于是便要去看房;你一看房就逐渐地身不由己、不由自主了。开发商们一整套的售楼技巧,一定会让你心动,让你觉得不赶快买房就什么都晚了。比如争相制造涨势,而有偏向或紊乱的舆论信息又让购房者变得不清醒、不理智,于是都下注买了!好,有人买就有涨的理由,买的人越多就越有大涨的理由!接着,新一轮舆论冲击波又来了……

房地产既得利益者为何敢如此这般,就没有什么担惊受怕的吗?有,他们其实最怕政府的调控。这个手段一旦真的硬起来,他们怎么玩都没用。但政府也有苦衷,有点投鼠忌器。毕竟房地产是国民经济的一大支柱,是经济增长极。调控力度大了,手段过于严厉了,就怕一蹶不振;力度小了,根本不起作用,反容易助长涨势。因此,政府的美好愿望是希望房地产平衡健康地发展。这八条、那新政都是出于这个目的。然而,现实击碎了这个美好愿望。开发商们对政府的这个心理门儿清,面对政府的一些手段和善意,反而显得有恃无恐。正是在这个意义上,有人发出了警告:警惕房地产业要挟中国经济,尽管既得利益者们照例是借助某些媒体对此一番痛斥,认为是危言耸听。

房价就是这样被哄抬起来的,可怜的购房人只好背起银行的沉重债务。那漫长的还款岁月,那沉重的生活担子……个中滋味,只有购房人自己尝。本来,如果房价只是理性上涨,购房人付出的代价会少许多,担子会轻许多。而如今这部分财富都被变本加厉地让既得利益者们拿走了。从这个意义上,“哄抬房价就是抢劫”,广州市市委书记林树森的这句话十分正确。

只是,谁能让这抢劫不要发生呢?

(人民网2006年4月18日)