外资大举购买日本不动产
在日本泡沫经济达到高峰的80年代中期，日本的企业大举购买美国的不动产，连纽约的洛克菲勒中心也成为日本人的囊中之物。然而，十余年后，风水倒转，日本房地产价格暴跌，外资开始大举购买日本不动产。
东京的地价属银座最高，位于银座五丁目路口的精工表店的地价一直是银座最高的价位，它曾是银座的标志之一。最近，这家老店已经关闭，总店在巴黎的经营高级皮革和装饰品的爱马仕公司购买了这块土地。两年后，这里将建起爱马仕日本总公司大楼和高档服饰店。这块仅为580平方米的土地，收购价为4.5亿法郎，每平方米相当于1640万日元，这一价格虽仅为泡沫经济时的四分之一，但仍然不菲。
一年前，位于东京站八重洲口南侧的旧国铁用地和汐留货运站的用地被外资所购买，之后，外资在东京市中心购买不动产的势头不断扩大。购买者主要是外国的投资家，尤以美国的银行、证券、不动产公司最为活跃。他们瞄准的是日本金融机构无法处理的带有担保性质的办公楼和公寓。对日本金融机构来说，外资的购买当属求之不得的“救星”。因为，泡沫经济崩溃后，日本的金融机构面临着抵押不动产的不断降价，这些不动产不出手，不仅无法从账面上消除亏损，而且还要花钱去管理它们。如果尽快出手的话，有助于改善银行的财务状况。
为此，日本金融机构自去年以来，纷纷以转让债权的方式，将不动产卖给外资。东京三菱银行去年3月将50亿日元的债权卖给美国一家谷物公司；住友银行去年9月将400亿日元的债权转让给美国的投资家；樱花银行今年3月将4000亿日元的债权卖给美国的金融机构。据统计，日本金融机构卖给美国的债权已达一万亿日元。美国企业在购买日本不动产时已作了充分的市场调查，在当前主要靠租赁不动产回收资金，以后将考虑进行不动产的买卖。美国投资家认为，现在是购买日本不动产的最好时机。
（1998年4月21日）
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