大型青年公寓选址的四种形式

“青年公寓”离不开对城市的依赖，因而，规划中“青年公寓”选址的问题实际上是其与城市结合方式的确定在城市空间上的反映。青年公寓居住区依托城市发展，然而，每个城市的特点不同，所以可能出现各种类型，根据其在城市空间关系上的不同，大致可以有以下模式：边缘式、内含式、分散式，独立式。但无论是哪种类型，有两个共同的原则：一是依托城市就业密集区或者交通便利区，二是市政设施比较完善。

（1）边缘式

青年公寓位于城市的边缘地带。一方面，作为城市主要就业相对密集区的工业、企业往往处于城市的外围地带，形成了一定的就业密集区，大型经济适用房居住区的中低收入阶层可以就近择业；另一方面，可以依赖于城市完善的基础设施与生活服务设施，享受城市物质和精神两个方面的支持。同时，处于城市边缘，区域绿化环境较好，且有一定的发展余地，反过来还可以带动城市周边薄弱、急待开发地带的发展。边缘生长式在目前兴建的保障性住房居住区采用得比较多，由于受经济条件的制约，多会选择在城市的边缘地带兴建，使之更易实施。

（2）内含式

这种形式的主要条件是城市具有可发展建设用地，如果具备这一条件，在该区内选址，对于住区的前期建设最为有利。一方面，它可以直接利用城市的道路交通设施以及城市的水、电、气等生活基础设施，降低了建设成本；另一方面，处于城市内部，对大学毕业生的就业、生活提供更多的便利。这些条件导致它的条件优越，因此，它的初期建设投资小，启动快。同时应该看到该选址不利的方面：忽略了级差地租对城市建设用地的指导性，青年公寓的价格较高，而且它改变了或部分改变了原有城市总体布局，需要处理好与周边的功能协调关系。这种形式多适用于政府或单位统建的大型青年公寓居住区。

（3）分散式

这种形式多适用于居住区级的“青年公寓”，它的形成主要由于希望依托原有居住区进行建设发展，利用原有的基础设施，进行青年公寓的改造，这样也可以降低建设成本。这样形式的缺点就是管理分散，不易形成集聚规模效益。

（4）独立式

这种形式是分离在城市以外的一种选址方式，比前面提到的三种形式更具规模，而且必须是综合性的，类似于一个新城，只有这样才能提供足够的就业岗位以及完备的基础设施。这样的大型青年公寓应有良好的快速交通与城市连接，尽管是一个新城，但对于城市还是有一定的依赖性。因此，开发这类型的“青年公寓”居住区的投资相当大。

综合以上四种形式的分析，独立式投资太大，会增加住宅的建设成本，采用的可能性较小；内含式的投资最少，较为适合尚有发展余地的城市；分散式则避免了经济适用房建设所忌讳的大拆大建，依托原有住区加以改造，是事半功倍的做法；最切合大型“青年公寓”选址的区位形式是边缘式。概括起来主要有以下原因：首先，我国大多数城市的工业、企业集中在城市边缘地带，是比较密集的就业区域，这与大学毕业生的就业分布情况相吻合；第二，城市的边缘区是城市用地向外扩展的前沿，有充足的发展用地，地价相对较低；第三，城市边缘区与城市郊区相比有相对方便的内外交通条件和一定规模的城市基础设施，并有一定的生活服务设施，这为今后降低生活成本提供了前提条件。正是从就业环境、物质基础和未来发展状况等众多方面综合考虑，边缘式无疑具有整体优势。

城市中的“青年公寓”选址是一项复杂的系统工程，对于选址的确定也是由诸多因素共同促成，不可能会出现一个万能的选址模式适用于所有的城市。因此，本章总结了“青年公寓”的选址影响因素、地址评估指标体系，在理论的指导和对影响因素分析的前提下，结合实际情况综合考虑选址的具体区位。