据调查，截至2007年底，昆明市主城规划区范围内共有城中村335个，总人口约76万人，城中村居住用地面积19.5平方公里，占主城建成区249平方公里的7.8%，人口密度约为3.9万人/平方公里，总建筑面积3817万平方米，城中村居住建筑平均容积率为1.59。涉及村（居）民21.95万人、7.754万户，平均每个村庄269户762人。其中：
（1）二环路内：共有城中村72个，总人口约21万人；城中村居住用地面积1.94平方公里，占主城建成区45.3平方公里的4.3%，人口密度约为10.8万人/平方公里；总建筑面积约538万平方米，城中村居住建筑平均容积率为2.48，详见表5-1：
（2）北市区：分布村庄33个，大部分为“城边村”。总人口约39400人，12490户；占地面积6.23平方公里；总建筑面积355万平方米，平均容积率0.57，户均建筑面积284平方米。
（3）东市区：分布村庄38个，大部分为城中村。总人口约32000人，11620户；占地面积4.85平方公里；总建筑面积392万平方米，平均容积率0.81，户均建筑面积337平方米。
（4）南市区：分布村庄87个，其中大部分为城中村。总人口约70300人，23570户；占地面积6.43平方公里；总建筑面积882万平方米，平均容积率1.37，户均建筑面积374平方米。
（5）西市区：分布村庄64个，其中约50%为城边村。总人口约43300人，15660户；占地面积6.2平方公里；总建筑面积357万平方米，平均容积率0.58，户均建筑面积228平方米。
从以上城中村的统计分析看，昆明市的城中村主要特征有：
（1）数量大、分布广。在不大的地域范围内有多达355个村庄，按249平方公里建成区面积计算，每平方公里有村庄1.4个，村庄面积占7.8%，而且从城市核心区到城市边缘均有分布。
（2）从城中村的分布看，二环路内的村庄建筑密度最大、容积率最高，南市区其次，东、西、北依次减弱，这与城市经济重心和城市发展方向是一致的。
（3）建筑密度大，容积率高。二环路内平均建筑容积率达2.48，南市区达1.37，有相当一部分建筑容积率在2以上，部分交通条件好靠近市场的村庄高达4，改造难度较大。同时，城市新开发建设地域农房无序建设，建筑密度、容积率增长势头明显。
（4）外来人口集聚，社会治安问题严重。由于城中村集聚了大量的外来人口，外来人口数量远远超过了原住村民。这些外来人口来源复杂，流动性大，加之管理不到位，城中村成为城市中社会治安问题较多的地区。
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