投资规模标准

(1)影响项目投资估算的因素。

影响项目投资的因素很多，项目投资费用主要从两个大的方面来考虑:

①工程费用: 主要考虑以下因素: 人防工程(地下车库)、0.00以上土建工程、装修工程、给排水工程、消防工程(消火栓系统工程、消防喷淋系统工程、气体灭火系统、消防报警系统工程)、变配电、电力照明、智能化系统工程、通风及防排烟工程、电梯、室外工程。

②工程建设其他费用: 建设单位管理费、工程建设监理费、地质勘探费、前期工作咨询费(编可研及评估可研)、工程设计费、竣工图编制费、工程量清单编制费及结算审核费、环境影响评价费、工程报建费(城市基础设施配套费、劳保基金、工程定额测定费、工程质量监督管理费、价格调节基金、人防异地建设费、人防工程质量监督管理费、人防工程定额测定费、白蚁防治费、新型墙体材料发展基金、散装水泥发展基金、考古调查普勘费、抗震设防确认费)、工程保险费、施工图设计审查费。

(2)项目投资估算模型。

项目投资估算在项目决策中起着十分重要的作用，对于量力而行、量入为出、科学发展至为重要，项目投资估算准确度关系到项目建设的成败，建立一个科学的投资估算模型，全面正确地估算投资，为高校领导正确决策提供强有力的依据。

项目投资估算，关键要素是建筑面积，其次是与建筑方案的设计，建筑装饰装修的标准档次，家具设备的配置等密切相关。若在项目建设中考虑了人防工程，那么在工程报建费中即可免去人防工程异地建设费。此外，在投资估算中还要考虑家具购置费、不可预见费和银行贷款利息(假定部分或全部使用银行贷款)。因此，总投资估算模型为:

Y总=Y1+Y2+Y3+Y4+Y5(3-10)

其中Y1为工程费用，Y2为工程建设其他费用，Y3为家具设备购置费，Y4为不可预见费，Y5为银行贷款利息。

式中S为项目建筑面积或数量，C为单位造价，工程费用中共计14项，分别为人防工程(地下车库)、0.00以上土建工程、装修工程、给排水工程、消火栓系统工程、消防喷淋系统工程、气体灭火系统、消防报警系统工程、变配电、电力照明、智能化系统工程、通风及防排烟工程、电梯、室外工程。其中人防工程(地下车库)按人防或车库面积计算，电梯按实际设计的电梯数计算，室外工程按总占地面积减去基底面积计算，其他均按项目建

筑总面积计算。

式中Km为国家或地方法规规定的计费方式，共11项，根据Y1不同的区间大小，取费方式不一。Y2包含建设单位管理费、工程建设监理费、地质勘探费、前期工作咨询费(编可研及评估可研)、工程设计费、竣工图编制费、工程量清单编制费、及结算审核费、环境影响评价费、工程保险费、施工图设计审查费。Kb为每平方米地方政府收取的报建费。

式中D为设施的种类，即课桌椅、多媒体设备、多媒体讲台、实验桌、计算机桌椅、办公桌椅、黑板、空调、窗帘; C为某一设备的单价。

Y4=(Y1+Y2+Y3) ×Kc(3-14)

Kc为不可预见系数，通常按0.05～0.08计取。

Y5通常根据贷款计划来计算，即贷款总数和分年度贷款计划来确定。

(3)基于当地物价水平的项目投资估算案例。

下面仍然以某大学数理楼总投资估算为例来介绍项目投资估算的过程和方法。该大学规划数理楼建筑面积共3万平方米，其中人防工程兼地下车库2000平方米，0.00以上土建工程建筑面积28000平方米。标准仍然参照以往类似建筑。根据该大学所处城市的价格指数和该校以往类似工程情况，建筑安装的各项单位价格指标情况见下表3-15:

根据国家有关收费标准和地方的一些法规文件，不可预见费按8%计取，工程建设其他费用的计算方式见下表3-16:

表3-15 建筑安装工程费用单价情况表

表3-16 工程建设其他费用的计费方式及取费依据情况表

续表3-16

该项目的总投资估算的具体计算过程可以通过EXCEL表来实现，因EXCEL具备编程功能，将模型公式化。由于该校银行贷款已达到国家控制标准，国家正在实施化债政策，原则上不允许高校新增贷款，因此，投资来源主要以申请国家拨款和自筹解决，无银行贷款。数理楼项目投资估算见下页表3-17。数理楼项目总投资估算约107965947元，不含土地费用和室内二次精装修费用，也不包括中央空调，但考虑大部分房间安装柜机或挂机。

表3-17 数理楼项目总投资估算表

续表3-17

续表3-17