保洁管理苑围

物业保洁管理主要包括以下方面：

1.公共场所保洁管理

（1）室内公共场所清洁和保养

主要是指围绕办公楼、宾馆、商场、居民住宅楼等楼宇内开展的物业保洁，包括楼内大堂、楼道、大厅等地方的卫生清扫、地面清洁、地毯清洗，门、玻璃、墙裙、立柱等物品的擦拭，卫生间清扫与清洁。

（2）室外公共场所的清扫和维护室外公共场所

主要有道路、花坛、绿地、停车场地、建筑小品、公共健身器材等。重点应做好地面清扫、绿地维护、建筑小品维护和清洁等。

（3）楼宇外墙清洁和保养

主要是指楼宇的外墙清洁和墙面的保养，以及雨篷等楼宇的附属设施维护。

2.生活垃圾管理

（1）生活垃圾的收集和清运

根据物业管辖范围内居住人员情况和管辖区域物业的用途确定垃圾产生量，并以此来确定收集设施的规模，合理布设垃圾收集设施的位置，包括垃圾桶、垃圾袋、垃圾箱等，制定日常的清运计划和时间安排。

（2）装修建筑垃圾的收集和清运

随着城市居住面积大幅度增加，相应带来的装修建筑垃圾问题日益凸现。建筑垃圾产生量大，品种相对稳定，不宜降解。建筑垃圾如果混杂在普通生活垃圾中，会降低生活垃圾的热值和增加生活垃圾的数量，使生活垃圾难于采用焚烧处置或占用卫生填埋场地，增加生活垃圾处理的难度。因此，装修产生的建筑垃圾应单独收集和清运，并可采取综合利用的办法进行处置。

（3）垃圾收集设施的维护和保养

近年来，垃圾收集设施品种和规格不断增加，垃圾场中转设施更加完善，各种形状、规格的垃圾箱、果皮箱逐渐取代了传统的大型铁皮垃圾箱，应根据垃圾收集设施的特点经常性地对其进行维护和保养。

3.公共场所卫生防疫管理

（1）公共场所传染病控制

公共场所包括旅店、文化娱乐场所、公共浴池、图书馆、博物馆、医院候诊室、公交汽车、火车等。就目前物业管理范围而言，重点涉及的是宾馆、商场、办公楼等公共场所的消毒问题。

（2）公共场所杀虫、灭鼠

公共场所有许多病媒昆虫、动物，它们容易在人群居住地区传播疾病，尤其是苍蝇、老鼠、蚊子、臭虫等“四害”，以及蟑螂、蚂蚁等。