主题公园选址需要的城市支持因素

主题公园选址时需要所在城市和区域的支持条件很多，前文已经提到主题公园是一种投资大、风险高的投资项目，因此，它的正常运营需要足够的城市支持因素。但是，这些因素很多，而且它们之间往往是多个相互作用的共同结果，因此造成选址的难度较大。这就要求我们在逐个理解每一个因素之后，必须综合地进行系统分析，以便全面地把握。在这方面国内贡献较大的是保继刚，他认为主题公园的选址受主客观因素两个方面的影响（图4.2）。

客观因素主要包括两个必要条件和两个限制条件。必要条件是客源市场和交通条件以及区域的经济发展水平，它们关系到游客市场的大小、基础设施条件、投资能力和游客的消费水平，作为高投入、高门票为特点的主题公园，缺少这两个条件的任何一个都不能成功。限制条件是城市的旅游感知形象和主题公园的空间集聚和竞争，它们影响着游客的决策行为。主观因素是投资者的决策行为和政府的决策行为。投资者的决策行为包括宏观区位、微观选址、投资规模和主题选择。政府的决策行为重要的是关系到主题公园的微观选址（土地获取），以及基础设施的配套等优惠条件。主题选择是宏观区位确定后主题公园发展的关键因素，城市旅游感知形象和空间集聚与竞争、微观区位是重要的影响因素。只有游客量超过主题公园的门槛游客量，主题公园才能生存发展，否则只有衰亡。只有主客观两个方面的关系协调，主题公园的开发才会成功[2]。

◎ 图4.2　主题公园选址影响因素系统分析[1]

华侨城集团张整魁在分析锦绣中华成功经验之后指出，应当科学地分析主题公园选址的主客观条件。客观条件要从资源、环境、市场几个方面加以研究。资源：包括现实的资源（如生态环境、自然山水等）和可以再造的资源（如历史文化和科学技术），它们和主题创意是紧密相连的。作为主题公园的资源，必须考虑公园在创新发展的后续开发中是否能够有不竭的源泉，使主题本身的拓展能有更广阔的空间，为主题公园的可持续发展提供最基本的资源保障。环境：包括硬环境（如交通、通信等）和软环境（如地方的开放程度、政府和主管部门的政策支持、办事效率等）。市场：主要看现实的市场。要对市场的消费能力和需求进行深入的研究，作出恰当的判断。主观条件要从主题创意、特色和品质、创新能力和资金支持等各个方面作好充分的准备，这些条件是有机联系在一起的，必须全部具备，不能割裂开来[3]。

分析众多学者的研究成果，笔者认为应从经济、社会、文化、政治、环境、城市基本建设等几个角度审视影响主题公园选址的主要因素（图4.3）。