广州市某银行天棚渗漏水治理工程技术总结

古伟斌1，薛 炜1，杨元龙1，2，陈耀辉1，于 方1，2

(1.中科院广州化灌工程有限公司，广东广州，510650;2.广东省化学灌浆工程技术研究开发中心，广东广州，510650)

作者简介: 古伟斌(1969—)，男，广东梅县人，高级工程师，主要从事化学灌浆工艺、地基处理研究。

【摘 要】 广州市某银行天棚渗漏水治理工程是一个治理难度较大的工程，根据现场勘查情况及多年设计施工经验，提出了新的技术处理方案。该方案经过专家论证，认为设计合理，切实可行。本文介绍了治理渗漏所需的主要材料以及重点渗漏部位天棚和夹层围廊钢板处的防渗堵漏施工工艺，严格控制施工工艺流程，保证了工程进度和工程质量，深受业主好评。

【关键词】 天棚渗漏; 治理; 施工工艺; 技术总结

1 工程概况

图1 天井平面图

广州市某银行营业厅由原建筑的天井改造而成，营业厅的天棚构造由三部分构成: 天面玻璃盖顶层、夹层钢板(焊接)保护层、吊顶装饰层，天棚面积约450m2。现营业部内部吊顶出现多处天棚渗漏水。经现场勘测认为是天面玻璃盖顶接缝填充材料老化，周边接缝、封边出现空鼓导致渗漏，天面周边伸缩缝渗漏，部分天沟渗漏，少量排水管件渗漏。渗漏的水滴落在夹层钢板(钢板分高、低位)保护层，经过再分布，从锈蚀钢板和排水管缺口流落在吊顶板上，从而导致营业厅天面渗漏水。天井平面图及营业厅结构图如图1、图2所示。

图2 天井构造图

2 处理方案

根据营业厅渗漏水的现状和天井的结构情况，本工程防水的重点是天棚玻璃屋面及周边天沟的防水设防，只有把水挡在天棚玻璃屋面之外并把雨水引至排水系统中才能确保银行营业厅吊顶天花板不发生渗漏水。处理方案包括两个方面: 天棚堵漏水、夹层围廊钢板保护及排水处理。目的是经过防水处理后一方面保证天棚玻璃屋面不渗漏水，另一方面夹层钢板不会发生渗漏同时可防止夹层钢板的锈蚀，以确保业主方提出的在5年内不会出现渗漏水的要求。该方案经过专家论证，切实可行。

3 主要材料

(1)“新特”聚氨酯建筑密封胶(自流平): 用于天棚玻璃接缝的嵌填密封，其性能达到了JC/T482—2003《聚氨酯建筑密封胶》标准要求。

表1 “新特”聚氨酯建筑密封胶(自流平)主要性能指标

(2)“新特”水固化聚氨酯防水涂料: 无溶剂产品，以水做固化剂，潮湿基面粘结强度高。其主要的物理力学性能指标符合GB/T19250—2003《聚氨酯防水涂料》要求。

表2 “新特”水固化聚氨酯防水涂料主要性能

(3)道康宁791硅酮建筑耐候密封胶: 专门为幕墙，建筑物外墙和其他结构的普通装配和耐候防水而设计的。符合GB/T14683F＆G类(中国)。道康宁R791硅酮建筑耐候密封胶是一种单组分，中性固化，建筑级密封胶，在任何温度下都能轻易地挤出使用，并能在室温下，借助于空气中的水分与之反应并固化形成耐候、有弹性的硅酮橡胶。

4 施工工艺

4．1 天棚堵漏水处理措施

4.1.1 天棚玻璃接缝处理

把现有接缝密封胶材料全部清理干净，不存留残余胶质或杂物。用棉纱醮溶剂(如丙酮)清洗干净接缝; 风干后先涂刷界面剂，然后先灌入“新特”聚氨酯建筑密封胶(自流平)，填缝厚度5mm; 再用道康宁791硅酮建筑耐候密封胶填平至玻璃面，沿缝两边加宽5mm; 尽量压平表面。

4.1.2 天棚周边接缝处理

通过提高女儿墙防水高度(涂刷范围包括女儿墙的30～50cm高范围)来提高女儿墙和屋天面的防水效果。为降低女儿墙与天棚屋面收缩产生的影响，在天棚周边接缝的防水处理中铺设一层无纺布。沿天棚外把与女儿墙连接的不锈钢板翻开接口，清理干净后涂刷第一道“新特”水固化聚氨酯防水涂料(涂刷范围包括女儿墙的30～50cm高范围)→涂第二道涂料(后一道涂的方向与前一道涂的方向相互垂直)→铺设一层无纺布→涂第三道涂料。在檐梁外侧的混凝土上植螺栓，用钢板条压紧不锈钢板。防止水从女儿墙脚处漏至下一层。并在钢板和螺栓上涂刷防水层做好防腐防渗盖面层。

4.1.3 天棚周边伸缩缝处理

把天棚周边的伸缩缝盖面部位全部喷淋试水找出存在渗漏的伸缩逢。将出现渗漏的伸缩缝翻开现有的盖面钢板，按相关规范处理好伸缩缝后，进行试水，无渗漏再重新盖上盖面钢板，焊好缺陷漏洞。用耐老化的防水涂料做盖面防水防腐封闭涂层，试水切实保证无渗漏。

4.1.4 天棚周边排水槽处理

把天棚周边排水槽全部清理干净，将出现开裂的接口重新焊好，试水切实保证无渗漏。并用不锈钢板开孔做成盖板盖在靠住户阳台一边的槽口上，防止垃圾掉进水槽。

4.1.5 天棚排水管口处理

把所有天棚排水管口、排水沟全部清理干净，进行更换或重新封闭接口，切实保证无渗漏。

4．2 夹层围廊钢板保护及防水处理

4.2.1 夹层围廊钢板接缝处理及设置集水盒和排水管

夹层钢板可分为高位的面板与围廊底板两大部分，高位面板的钢板基本完好，低位的围廊底板钢板大部分存在锈蚀现象。现需将围廊底板的地板胶收起，整理底板的角钢支架，清除腐烂的木板及已锈蚀的夹层钢板盖板，更换或加盖一道夹层钢板盖板，靠混凝土梁边及排水管周边要卷起20cm高的边，与周边构造连接稳固并用防水材料封闭好连接空隙。周边找4个点设置4个排水管口，管口旁边位置做4个集水点(盒)，用管接入排水管，注意密封接口，使排水通畅并自身不发生渗漏。

4.2.2 围廊底板的恢复

做好围廊底板处夹层钢板上表面防水层后，进行试水试验，确认无渗漏及集水点(盒)排水流畅时。焊接整理好木板底板的角钢支架，重新铺设木板，将围廊底板的地板胶铺回。

5 结语

广州市某银行天棚渗漏水治理工程，方案设计合理，经过专家论证，现场施工切实可行，经济合理。所选材料性能优异，施工工艺流程控制严格，保证了工程进度和工程质量，深受业主好评。