相信这么久以来，大家都有一个共同的感觉，就是房价猛如虎，涨势汹汹。20世纪80年代，家家户户都是独门独院，楼房都很少。那时候人们做梦都没有想到，有一天房子能变得这么值钱，房价能高得这么离谱。
房价无论是涨还是跌，几乎都会占据新闻的头条，也总会有人欢喜有人愁。房价涨了，房地产投资人倒是高兴了，百姓苦了；房价降了，百姓高兴了，但是房地产投资人可能就血本无归了。因此，房价稳定是地方政府最为迫切的心愿。
2014年是我国房地产市场最为动荡的一年，关于房地产泡沫的新闻铺天盖地而来，直接导致公众对房市失去了信心。在这个现象之外最为有趣的是，哪里有负面新闻哪里就有地方政府辟谣的身影。政府为什么害怕房地产市场不稳定呢？
这两者之间有什么关系呢？试想，政府的宗旨是保民生，如果房地产市场崩溃，也势必会直接影响到地方财政，这显然违背了政府的宗旨。在进退两难的情况下，为了增强公众的信心，维持房地产市场的稳定，政府除了高喊“我们所在城市刚性需求大，房地产市场完全可以内部消化，没有崩盘的危险”的口号，好像也没有更好的选择。
口号中所说的情况，真的属实吗？
说明这个问题前，先给大家普及一下刚需的概念。什么是刚需呢？它是经济学上的一个专有名词，指的是需求份额中受价格波动影响比较小的那部分需求。换言之，就是那种无论卖多少钱都得买的需求。
生活中的刚需有哪些呢？比如，我们的衣食住行，这就是刚需。我们要吃饭，要上厕所，要买衣服，也要出门。人有三急，假如你走在大街上突然想上厕所，方圆几公里之内只有这一家厕所，即便它收费10元，你是不是也会不假思索地付钱？
在这个例子中，厕所收费的做法显然很过分，有落井下石的嫌疑。但你眼看着就忍不住了，也不能一直站在厕所门口跟他理论。为什么会要价10块，还不是对方已洞察到了你的迫切需求。为什么不和厕所老板理论，因为你真的很急，急到没有时间和精力去还价。
从厕所出来之后，你可能才开始觉得这个价格太高，但是高又有什么办法呢，谁让你已经错失了还价的时机？虽然上厕所是人的刚性需求，如果老板的心足够黑，他将收费提高到100元一次，那么，是不是你还会照单全收呢？
如果你兜里没有100元，或者看到厕所外面正好有一块空地，你会如何选择？去厕所解决和就地解决的区别无非就在于是否能保全面子。如果问题归结到尊严问题上，那么尊严是刚需吗？这就见仁见智了。
上面的例子告诉我们两个道理：第一，刚需的重要性；第二，刚需并不是没有余地的“刚”，是有转换可能的“刚”，它也有松动的可能性。
现在回归到正题，房地产是民众的刚性需求，这是不争的事实。那么，它的“刚”到底体现在哪些方面呢？其实，这是由婚龄人口增多和城市化进程加速这两点因素导致的。
即便你没经历过，也一定看过或者听过这样的事：一对幸福恩爱的情侣，已经到了谈婚论嫁的年龄，因为房子问题没有得到解决而分道扬镳。可能你觉得真爱无敌，为了房子而分手显得有些夸张。
但这样的悲剧真真切切地发生在我们每个人身边，有房吗？有车吗？这几乎成了谈婚论嫁的前提。换个角度考虑这个问题，其实也可以理解。毕竟婚姻是人一生中的头等大事，如今的社会也早已完成了原始资源的首轮分配。如果婚恋的对象并非潜力股，那么婚后的生活其实很难给对方带来物质上的安全感。
这物质的核心就是房，有了房，最起码能够解决基本的生活问题。没能力买房的男青年，索性就一直单着；有能力的那部分，早就狠下心把房子问题解决掉了。这样，刚性需求就此产生了。
可以说房地产的刚需一半要归功于“中国好丈母娘”。眼看着丈母娘就要破坏掉属于自己的幸福了，不少男同志开始反击了：“房子终究不是我一个人住，你女儿嫁的是我这个人，又不是我的房，我俩都不急，你说你急个什么劲儿？要不，你出一半来买房？”
双方陷入了反复的拉锯战当中。于是，刚性需求动摇了，大量“剩女”的出现，也向我们昭示了一个事实：婚恋给房地产提供的所谓刚性需求，实际上是很不稳定的。
再说说城市化进程，农村居民都去城市里居住了，这些人肯定是要住房的，需求量大，社会供给小，房子涨价不是很合规律吗？
针对这一问题，我们可以以北京为例，北京人口早已超过2000万，就连上海、广州等其他一线城市，也远达不到这个数量。
北京人口流动比例图
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
