磁化水是通过磁化器产生的，而磁化器是一种流体磁化装置磁铁固定组装的结构，外部为金属壳，两端为高密度精细机械加工而成的螺帽。内部有磁铁块的导磁层，并在磁铁块与磁铁块中间形成间隙，间隙为流水通道。
磁化水有种特殊的效能，在工业、农业和医学等领域有广泛的应用。在工业上，磁化水广泛用于各种高温炉的冷却系统，对于提高冷却效率、延长炉子寿命起了很重要的作用。在化工厂用磁化水可加快化学反应速度，提高产量;纺织厂可用磁化水褪浆，印染厂用磁化水调色。在农业上，用磁化水浸种育秧，能使种子出芽快，发芽率高，幼苗具有株高、茎粗、根长等优点;用磁化水灌田，可使土质疏松，加快有机肥分解，刺激农作物生长。通过实践人们发现，常浇磁化水的大豆、玉米等农作物和萝卜、黄瓜等蔬菜，产量可提高10%～45%，水稻、小麦、油菜等作物可增产11%～18%。
在医疗方面，磁化水可以杀死细菌和病毒，还能治疗多种疾病。例如磁化水对治疗各种结石病症(胆结石、膀胱结石、肾结石等)、胃病、糖尿病及感冒等均有疗效。对于没病的人来说，常饮磁化水还能起到防病健身的作用。
据报道，在日常生活中，用经过磁化的洗衣粉溶液洗衣，可把衣服洗得更干净。有趣的是，不用洗衣粉而单用磁化水洗衣，洗涤效果也很令人满意。此外，磁化水技术在水循环系统的除垢去垢领域有着重要的作用，而且磁场水处理技术还在废水处理方面有很好的效果。这主要是因为磁化后的水性质发生了变化，但并不是磁场强度越大效果越好，他们都有一个相对的高效范围，其机理尚需进一步研究。
磁化水也有不利的一面，能促进钙离子游离，促进钙结晶松动，所以高龄骨质疏松者不宜饮用磁化水;此外，由于强磁场对大肠杆菌和酵母菌有抑制作用，肠胃功能紊乱者不宜饮用。
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