平方米究竟有多大

90平方米究竟有多大？

《扬子晚报》2006年6月16日

言　论

作者：薛　兵

编辑：屈志坚

随着国务院新一轮稳定住房价格意见的出台，在一夜之间让90平方米与70%这两个原本平常的数字，成为今后住宅项目开发建设过程中难以逾越的一道坎儿。

90平方米的房子究竟有多大？这个本不该成为问题的“问题”，由于各路权威的不同“解读”，简单的数字被复杂化。先是13日“建设部官员”对“套型建筑面积”进行了解释，称“套型建筑面积和建筑面积大约相差10至15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积”；紧跟着14日“建设部有关负责人”又出来澄清，认为“有关媒体的报道不准确”，并引文据典对何谓套内使用面积、标准层使用面积等一一进行了“扫盲教育”，但说得再多，大概也只能让我们明白一个道理：文件中的“90平方米”，不是大家生活常识中所理解的“90平方米”，这个数字太高深莫测、太变化多端，我们还是“不懂”为好。

这就不能不让人担心：对商品房开发面积限制的规定，是国务院整顿房地产市场、抵制房价的一条重要措施，如果对这项“90平方米”的标准，都缺乏一个标准、权威、老百姓和开发商都听得的说法，这条规定如何在实际工作中操作？通过政策的约束强硬改善住房供应结构，是此次房产新政中最惹人注目的一条，其重要性不言而喻。但是由于各地房产市场面临的市场环境、供需矛盾程度不尽相同，这条规定刚一出台，就引起了开发商的争论，焦点就是“90平方米”的标准是否适宜；而对于“90平方米”的不同解读，其实也正契合了开发商们不同的心理期盼。如果有关部门不能尽快就此出一个科学、权威的解释，不仅会误导房产市场，更会让政府整肃房地产市场的决心大打折扣。

同样的担心还不仅仅止于“90平方米”的数字概念。国土资源部不久前明确表示对别墅建设用地将全面叫停，但对“别墅”的标准又迟迟没有说法。按照老百姓的理解和市场产品的现实情况，别墅目前大致包括了独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅等几种，但国土资源部的权威人士指出，所谓别墅“现在还是指独门独院、两至三层楼形式”。叫停别墅的消息出台后，各地的存量别墅一下子成了稀缺资源，价格立马飙升，如果真的要叫停的别墅只局限于“独门独栋”，岂不又让高价入市的消费者被“忽悠”了一把。每一项产业政策都是市场进退的风向标，尤其是房地产市场这样涉及面广、利益分配敏感的领域，制定政策应该三思而行。