【摘要】：经营业务包括征用土地、办理产权转移手续，以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权，出租土地，定期收取地租等。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
房地产业主要包括以下一些内容：
（1）国有土地使用权的出让、房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等。
（2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动。
（3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
（4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
目前，外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司3种方式。
1.地产的交易形式
（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括征用土地、办理产权转移手续，以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权，出租土地，定期收取地租等。
（2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。
外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
2.房产的交易形式
（1）房产买卖，其中包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
（2）房屋租赁。
（3）房产互换。
（4）房产抵押。
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