二、投资性房地产初始计量
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
(一)外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产,只有在购入房地产同时开始对外出租(自租赁期开始日起)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产成本,包括购买价款、相关税费和直接归属于该资产其他支出。
企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
【例8-13】 2007年8月31日,华远股份有限公司购入一栋写字楼用于出租给甲公司,根据租赁合同,租赁期开始日为2007年9月1日,租赁期为5年。华远股份有限公司实际支付购买价款和相关税费共计2400万元。
借:投资性房地产——写字楼 24000000
贷:银行存款 24000000
(二)自行建造的投资性房地产
企业自行建造(或开发,下同)的房地产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间对外出租或用于资本增值,应先将自行建造房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
【例8-14】 2008年华远股份有限公司采用出包方式建造写字楼用于出租,总投资2000万元,1月支付工程款500万元,10月31日工程达到可使用状态,验收完毕支付剩余工程款,已办理经营租赁手续。
1月支付工程款500万元:
借:在建工程 5000000
贷:银行存款 5000000
10月支付剩余工程款1500万元:
借:在建工程 15000000
贷:银行存款 15000000
10月31日工程达到可使用状态:
借:投资性房地产——写字楼 20000000
贷:在建工程 20000000
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
