融资租入的固定资产的账务处理

根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：租赁期满时，资产的所有权转让给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。

企业接受投资者作价投入的房屋、建筑物、机器设备等固定资产，应按照投资合同或协议约定的价值确定固定资产的价值，但投资合同或协议约定价值不公允的除外。

借：固定资产（投资合同协议约定的价值记录）

贷：实收资本（按投资者在企业注册资本中应享有的份额记录）

资本公积——资本溢价（投资合同或协议价值超过投资者在企业注册资本中享有的份额部分）

融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入账核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。

融资租入的固定资产，应在“固定资产”科目下单设“融资租入固定资产”明细科目。按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。融资租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额，作为固定资产的入账价值，借记“固定资产——融资租入固定资产”科目，贷记“在建工程”、“长期应付款”等科目。

企业按销售量、使用量、物价指数等为依据计算的或有租金，通常计入销售费用，借记“销售费用”账户，贷记“银行存款”账户。每期支付租赁费用时，借记“长期应付款”账户，贷记“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记“制造费用”、“管理费用”等账户。每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，借记“财务费用”账户，贷记“未确认融资费用”账户。

分期支付融资租赁费时，借记“长期应付款”科目，贷记“银行存款”科目。租赁期满，如合同规定将设备所有权归承租公司，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入“经营用固定资产”明细科目。如果租入的固定资产需要安装，同样要先经过“在建工程”科目核算。

租赁期满时，企业向出租人返还资产时，借记“累计折旧”账户，贷记“固定资产——融资租入固定资产”账户；企业行使优惠续租权时，此时应视为该项资产租赁一直存在而作出相应的账务处理。即支付购买价款时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”账户，贷记“银行存款”账户；同时，还应结转固定资产的明细账，借记“固定资产——生产经营用固定资产”账户，贷记“固定资产——融资租入固定资产”账户。