估价报告概述

二、估价报告概述

1.估价报告的概念及形式

估价报告是估价机构履行估价委托合同，记述估价过程、反映估价成果的文件，是估价机构提供给委托人的“产品”，是给予委托人关于估价对象价值的正式答复，是关于估价对象价值的专业意见，也应是关于估价对象价值的研究报告。

估价报告的形式一般为书面报告。书面报告按照格式，可分为叙述式报告和表格式报告。

（1）叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论，使估价结果具有较强的说服力。叙述式报告是估价人员履行对委托人责任的最佳方式，因此，叙述式报告是估价报告的最普遍、最完整的形式。

（2）对于成片或成批多宗房地产的同时估价并且单宗房地产的价值较低时，如旧城区内居民房屋拆迁的分户估价报告，成批房地产处置的估价报告，可以采用表格式。居民预购商品住宅的抵押估价报告，也可以采用表格式。

叙述式报告和表格式报告只是表现形式的不同，对它们的基本要求是相同的。

2.估价报告的要求

估价报告质量的高低，除了取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性以外，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内在质量，后者是估价报告的外在质量，二者不可偏废。

估价报告应全面、客观、准确、概括地记述估价过程、反映估价成果，不得有任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。对估价报告的写作要求，具体来说有下列4个方面。

（1）全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全、配套。

（2）公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据。

（3）准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。

（4）概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。