【摘要】：成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必需的费用而决定的。从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入，具体一点讲，是卖方愿意接受的最低价格，不能低于他为开发建设该房地产已花费的代价，如果低于该代价，他就要亏本。从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于替代原理。
二、成本法的理论依据
成本法的理论依据是生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必需的费用而决定的。具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入，具体一点讲，是卖方愿意接受的最低价格，不能低于他为开发建设该房地产已花费的代价，如果低于该代价，他就要亏本。从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的“生产费用”，类似于替代原理。具体讲，是买方愿意支付的最高价格，不能高于他预计重新开发建设该房地产所需要花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建设。例如，当房地产为土地与建筑物合成体的房地时，买方在确定其购买价格时通常会这样考虑：如果自己另外购买一块类似土地时的现时价格会是多少，然后在该块土地上建造类似建筑物时的现时费用又是多少，此二者之和即为自己所愿意支付的最高价格。
由上可见，一个是不低于开发建设已经花费的代价，一个是不高于预计重新开发建设所需要花费的代价，买卖双方可以接受的共同点必然是正常的代价（包含正常的费用、税费和利润）。因此，估价人员可以根据重新开发建设估价对象所必需的支出和应获得的利润为基础来求取估价对象的价值。
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