【摘要】：房地产之所以有价格，前提条件有下列三个：房地产的有用性。房地产价格要成为现实——不是有价无市，还必须对房地产形成有效需求。综上所述，房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者相互结合而产生的。在现实中，不同房地产的价格之所以有高低，同一房地产的价格之所以有变动，归总起来也是由于这三者的程度不同及其变化引起的。
一、房地产价格的形成条件
房地产之所以有价格，前提条件有下列三个：（1）房地产的有用性。（2）房地产的稀缺性。（3）房地产的有效需求。
房地产的有用性是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，马克思政治经济学中将商品的这种有用性称为使用价值；西方经济学中将商品对使用者的这种有用性称为效用。房地产如果不具有有用性，人们就不会产生占有房地产的需求或欲望，也就不会为占有房地产付出货币，从而就不会有房地产价格。
房地产的稀缺性是指现存房地产的数量尚不够满足每个人的需要或欲望，是相对稀缺，而不是绝对缺乏。绝对缺乏是指“物质的不可获得性”，如严重干旱时，某些地区没有平日那么多的水可用。
房地产价格要成为现实——不是有价无市，还必须对房地产形成有效需求。只有购买欲望而无购买能力，或者虽有购买能力但无购买欲望，都不能形成具体的购买力量。所以，分清需要与需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一种要求或欲望，需求是指有购买能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。这种有购买能力支持的需要，又称为有效需求。
综上所述，房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求三者相互结合而产生的。在现实中，不同房地产的价格之所以有高低，同一房地产的价格之所以有变动，归总起来也是由于这三者的程度不同及其变化引起的。
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