【摘要】：房地产市场是一个由多种要素构成的系统，其中的各个要素之间相互联系、相互作用，从而构成一个完整的房地产市场。房地产市场的基本构成要素主要包括房地产市场主体、房地产市场客体以及房地产市场的媒介体。房地产市场主体是指房地产市场上的行为人，即房地产市场上房地产商品的供求双方。在房地产市场上，房地产商品的供应方，同时又是资金的需要者，他们出售或出租房地产的目的在于获得收益或利润。
二、房地产市场的基本构成要素
房地产市场是一个由多种要素构成的系统，其中的各个要素之间相互联系、相互作用，从而构成一个完整的房地产市场。房地产市场的基本构成要素主要包括房地产市场主体、房地产市场客体以及房地产市场的媒介体。
（一）主体
房地产市场主体是指房地产市场上的行为人，即房地产市场上房地产商品的供求双方。在房地产市场上，房地产商品的供应方，同时又是资金的需要者，他们出售或出租房地产的目的在于获得收益或利润。房地产商品的需求方，同时又是资金的供应方，在房地产市场上，他们将投资资本以获得房地产商品。房地产市场的主体可以是政府、事业单位，可以是企业，也可以是个人或者外商、外国政府等。
（二）客体
房地产市场上的客体是指房地产市场上用来买卖的对象，主要包括房产商品和地产商品及附着于房地产的各种权益。房产商品主要是指办公楼、厂房、宾馆、商店等建筑物，公寓、住宅等商品房以及毛坯房、楼花等“半成品”房产；地产商品主要是指土地的使用权。市场上需要有相当数量的不同品质、不同类型的房屋商品、供开发建设的土地及相应的房屋建筑和装修的劳务，供人们选择使用和交换。此外，货币资金虽不是房地产商品，但它也是房地产市场的客体。房地产抵押贷款、证券等也可视为房地产市场的客体。
（三）媒介体
房地产市场上的媒介体是指房地产交易活动的中介机构。具体可以分为交易媒介体和融资媒介体。交易媒介体主要是指房地产营销机构、代理商、房地产经纪人、房地产信托公司、信托投资公司以及房地产交易所等；融资媒介体主要是指住宅储蓄银行、住房合作社、各商业银行的房地产信贷部等金融机构。
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