市场有时也会犯错

“我没想过以购房时的价格出售。现在只想按照附近的行情定价。”大部分人抱着这样的想法来到房屋中介公司，打听附近房地产行情。听到有跟自家住宅房间布局相同的公寓曾以 6000 万日元价格成交，就也想要将自家公寓卖到 6000 万日元。

为什么可以用房租计算公寓的价值呢？回答这个问题之前，我们先来思考一下邻近房地产的行情。

我们用作参考的邻近房地产的行情有时也会出错。我们继续之前计算过的例子，通过租金计算得出，公寓价值 5000 万日元，但是假设房屋中介告诉你：“上个月，有套和你家格局差不多的公寓卖了 4000 万日元，你的房子应该也就是以 4000 万日元左右的价格成交。”

市场并不是一直处于合理运行的状态。我们应该认识到：“市场未必总是正确的。不仅如此，市场有时甚至会犯错。”不管是证券还是房地产，都是如此。

正如雷曼危机之后的情景，市场有时会一夜之间瘫痪，有时也会反复出现泡沫经济。

有些商品，它的市场交易价格高于价值；也有些商品，它的交易价格远远低于合理价值。

如果市场发生混乱，价值 5000 万日元的公寓，标价 3000 万日元也可能卖不出去。哪怕事态没有异常到这个地步，价值 5000 万日元的公寓有时也会以 4000 万日元左右的价格成交。如果中介公司估价说房子看上去只能卖 4000 万日元，那么就是说市场比实际状况更加疲软，或者委托的中介想要偷懒，以避免今后的成交价格低于估计的价格。

相反，当有人愿意花 6000 万日元购买价值 5000 万日元的公寓时，市场就超过了合理水平，开始过热。这时候最好以 6000 万日元的价格卖掉。

如果有人认为再等一等或许可以涨到 6500 万日元，舍不得马上卖掉公寓，那他可真是糊涂透顶。“明天的价格或许会比今天高。”拥有这种想法的人无疑被一种“毫无根据的狂热”控制了，正是这种狂热引起了泡沫经济和泡沫破裂。

如果公寓价值明明只有 5000 万日元，却以 6000 万日元价格售出，那么我们就可以做出判断 ——“市场出错了”。