租房有策略

虽然租的房子不是自己的，在以后一定会离开另寻别处。但是因为它直接决定着我们的生活质量，所以我们有必要花一点时间去选择我们租房的问题。在美国有35%的家庭住在租赁的住宅中，而在中国80%的年轻人都有租房的经历。

公寓是最常见的出租住房类型，从各种生活设施齐全、现代豪华的单元公寓，到地理位置相对僻静的单独的一居和两居公寓，类型又各不相同。我们可以在网络或者中介机构得到各种房屋出租的信息。在做决定之前我们应该考虑很多因素。

1．地址：这是最应该考虑的，距离学校、医院的远近，公共交通是否方便，购物、娱乐场所是否符合自己的愿望。交通便利是首选条件，但是市中心寸土寸金，每月租金价格奇高无比，如果选择偏远的地区，交通不便也会影响正常生活的水平。

2．建筑：建筑的外观和停车设施和娱乐体育设施等，建筑的安全性如何，维修是否方便、电梯运行状况、邮箱远近等。

3．布局和设备：条件和规模，橱柜、地毯和电器是否齐全，热气、空调种类是否有，通水顺畅状况，房间大小，门锁和窗户等。

4．财务因素：租金、租期、押金、公用事业以及其他成本。

一般签订租赁合约时，需要交纳押金。房东需要押金的原因通常是为了弥补租约期间可能发生的损失，押金通常相当于三个月的房租。作为承租人，除了需要交月租金还必须承担其他生活支出，比如说水、电、气、物业管理费等。另外，如果你租了一间房子，你应该购买个人财产保险，这在目前人还不多，但应该引起注意。

房租也是一笔不小的开支，而且不像其他的支出费用可以视情况做出调整更改，现金的支付是每月或每季度必需的支出，所以一定要考虑个人每月收入，一般来说，每月租金不应超过月收入的1/3，否则就会影响到正常的生活水平。

租房一般要签订租约，是定义承租协议的各项条款的法律文书，租约应该有以下信息：（1）对房产的描述，其中包括房产地址；（2）房屋所有人的姓名和住址；（3）承租人的姓名；（4）租约的日期；（5）押金金额；（6）月租金的金额和缴款日；（7）租金未及时支付的滞纳金和缴纳滞纳金的日期；（8）租金包含的公共设备、家用电器、家具和其他设备；（9）一些活动的限制，如养宠物或者不得装修等等。

当然这只是一般上包括的内容，具体的条款可以双方协商而定。总结而言，租房的时候应该实地勘察，包括采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施等，重要的是查看水电、厨卫等日常设施是否完好，必须把家电都试用一遍以检查是否完好。这些因素是和我们的生活息息相关的，如果出现差错，将给我们工作和生活带来诸多问题。

在签订合同之前，还需要把权利和义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要项目在此就不作罗列。如果是合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，协商好物业管理、水、电煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示。