放开楼市限购已逐渐成为共识

本文写于2014年6月，预判楼市限购即将松绑，其大逻辑为：众所周知，地方政府是国内房价上涨的最大受益者之一。所以，对于“取消限购”，一些地方政府，特别是房价下跌幅度比较多的城市早已迫不及待。不过，所谓“枪打出头鸟”，以国人的传统观念，大家都不太愿意当这个“出头鸟”。既然呼和浩特这只“出头鸟”已经出现，那么其他省市应该会很快效仿。

2014年6月20日，内蒙古呼和浩特市政府办公厅发布规定，购房时不再要求提供住房套数查询证明。至此，呼和浩特成为全国首个正式发文取消楼市“限购令”的城市。

在此之前的一段时间里，陆续出现一些城市放开限购的传闻或消息，但都以“否认”或“收回通知”告终。所以，此次呼和浩特“放开楼市限购”是一个重要的信号。

事实上，伴随着一些城市楼价的止涨甚至下跌，出于经济形势或利益的考虑，各级政府对楼市“限购令”的态度都正在发生微妙的变化。另外，支持“发挥市场在资源配置中的决定性作用”的一些媒体、官员及学者群体原本就反对“限购令”这种做法。所以，他们会认为取消限购是纠错。由此看来，尽管具体时间节点很难预测，但根据目前的房价形势，放开楼市限购已逐渐成为共识。

“出头鸟”出现，其他省市必将效仿

关于楼市限购的规定，在国务院层面，比较重要的有两份文件，分别是，2010年4月发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及2011年1月发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（俗称“新国八条”）。

从文件的措辞和表述来看，限购的目的是“控制和稳定房价”及“遏制房价过快上涨”，而不是让房价下降。同时，该做法及其背后逻辑有一定的计划经济色彩。

据国家统计局2014年6月公布的数据显示，5月份70城新房价格仅15城环比上涨。据这个形势，既然一些城市的房价已被遏制住，那么按当时中央出台“限购令”的逻辑，现在应该是其伺机允许取消的时候。所以，我在想，呼和浩特取消“限购令”算是得到了中央的默许。

至于地方政府，楼市一直是地方经济的重要抓手。同时，众所周知，地方政府是国内房价上涨的最大受益者之一。所以，对于“取消限购”，一些地方政府，特别是房价下跌幅度比较多的城市早已迫不及待。不过，所谓“枪打出头鸟”，以国人的传统观念，大家都不太愿意当这个“出头鸟”。既然呼和浩特这只“出头鸟”已经出现，那么其他省市应该会很快效仿。

其实，作为当时一个临时政策和措施，若中央决定取消楼市限购，外界阻力也不大。比如，对于经济政策最容易给出反对声音的经济学界，他们很多人原本就认为限购违背了市场规律，是错误的做法。之前，他们的声音可能因“房价过快上涨”而被掩盖。另外，相比“限购”，他们也许更反对“房价过快上涨”。

不过，随着楼市形势发生变化，这个群体反对限购的态度也变得更加坚决和彻底。值得一提的是，在国内经济政策领域有重要影响力的著名经济学家吴敬琏先生2014年6月发表了文章《我一直没搞懂楼市限购》。

放开限购对楼市影响有限

2014年6月，与某国有银行的一位朋友闲聊。他根据自己手上掌握的数据透露，目前跑路或跳楼的老板，以及银行里大部分不良贷款，都与楼市投资有关。由此可见，资金的逐利性对资金流向的影响，以及国内楼市的泡沫程度。

至于限购政策，我一直认为主要是信号意义，表明政府的态度。该政策本身对抑制房价基本无实际作用。

按照人的消费和投资心理，越买不到，他越会想买。一般的人在商场里看到商品限购，往往会更加动心。所以，在商业领域，通常说的“限购”是指商家的一种促销手段。这是饥饿营销，希望以此吸引和提升顾客的购买意愿。

从这个角度分析，政府的楼市限购即便不会是促销手段，但其确实可能会让一部分房产所有者更加惜售。所以，人们会看到，“限购令”出台后，在赚钱效应作用下，为了买房而假离婚、补办社保的家庭不胜枚举。

同样的逻辑，若楼市限购令取消，其对楼市影响也会很小，最主要的也是信号意义。一些人可能会认为这是政府救市的信号；一些人则会因政府的举动更加相信楼市拐点出现。