“另外还有一件很重要的事，邻居说原来的屋主是毒品贩子，这事你知道吗？”然后他就把听到的原原本本给我叙述了一遍。
看来今天晚我注定要再来一次久违的失眠了。
这事儿可非同小可，但我还真的一点都不知道，卖方的经纪人也不知道，银行更是，否则他们必须要告诉我，这是非常严肃的事。在美国房地产行业里，凡是涉及影响买方决策和购买欲望，影响房子价格和销售的所有信息，都认为是“铁定事实”，屋主绝对应该写在文件里显示出来。否则一旦发现，卖主会引起法律纠纷，经纪人会受到惩罚，任何隐瞒实情的一方都会有麻烦。
我告诉买主，此事就我们接触到的文件来看，的确没有记录。那我们凭什么相信邻居所说呢？
买主说：“这个邻居说得非常肯定，而且说整个社区都是知道的，报纸也登过，应该不会假了。”
既然如此，这里发生过这么大的事，警察局肯定有记录。因此我建议他从警察局了解，买主也同意。但是那是一个周末的晚上，警察局也不一定上班，可是我建议他还是打个电话，也许能问到些情况。
“假如调查情况属实，邻居讲的事的确发生过，那你决定怎么办？”此时已接近午夜，我也想尽快让他把最想讲的话说出来，把最想要得东西告诉我。
“这两件事加起来，银行最少也应该赔我十万美元！”
我一听，睡意马上被赶得无影无踪：“十万？这数有点大了吧。你觉得银行就凭邻居说这么几句就会轻易给你十万美元？”我真想告诉他，这个梦想是很美好的，可你也不能把银行当成你家的提款机吧！
星期一早上一上班，我立即和卖方的经纪人罗茜通了电话，把情况跟她讲了一遍。她首先是感到出乎预料，怎么这么大的事她却从来也不知道；其次，她觉得我的买主有些过分和无理，理由是买主应该在规定的10天反悔期内把所有他所关心的问题搞清楚。现在时间已过，原则上讲他是没有任何理由再提出条件的。即便是他提出中止合同，也不会那么利索，还牵涉到扣押定金的问题。
“这个过分的买主，先是树根的事，银行已经被敲走一万二，现在又是地界的问题，又是卖方贩毒问题。这真是一而再，再而三，还有四吗？这么搞下去，银行也没底了，何时是头呢？除非过了户。”卖方经纪人显然很不愉快。
可是我这个买主就是这样的态度：“银行不退钱，我就不过户，这房子我不要了。”
尽管客人的要求不一定都合理，但我还是要为我的客人说话，给我客人的不合理的要求找一个合理的解释，这是职业准则。不过这样一来我就比较尴尬：明明知道买方的要求违反合同，还要硬着头皮去给卖方谈，还冒着被别人误解为我是个外行的风险。那我为什么要这么做呢？原因只有一个，就是拖延时间，给买方更多的时间去思考，去想一想他有可能想到的各种选择，或者能够发现自己有什么地方不对。
与此同时，我给他推荐了一个房地产律师，建议他付上一个小时的咨询费，详谈一下，这样就知道在他这种情况下应该如何应对，退出合同，因为买方目前的状况几乎踩上合同纠纷的红线了。买方后来采纳了我的建议找了律师。但是他没有找我推荐的房地产专业律师，而是他公司的律师。谈的结果是，律师告诉他，如果他坚持这么做，也可能不会全输，但是也赢不了。最可能的结果就是两败俱伤。
通过协商，买方改变了要十万美元的想法，提出了第二个补充合同：
1. 卖方负责进行土地测量；
2. 卖方向买方支付八万美元，用于补偿对房主情况的隐瞒和地界尺寸的误导。
银行收到这个文件后，感觉此事已非同小可，马上派出资产管理经理和相关人员赶到现场进行调查。他们的经纪人也一起去了。
碰巧的是，盖房的邻居也正好在。这个银行的资产管理经理单刀直入，上去便问，连美国人最基本的寒暄都免了：
“你就是屋主吗？是谁告诉你那些动听的故事的？”
邻居说：“没有人告诉我，是我亲眼看到的，我的工作人员都知道，邻居也都知道……”
他把这段自豪的经历又有头有尾地叙述了一遍。银行这帮人听傻了眼。这可是真的了，虽不能说是当事人的第一手资料，可他的确是现场目击人。这已经成了房地产行业里必须给买方揭示出信息：铁证事实。而这个事实我的买主原来根本不知道。银行庆幸的是买方是在反悔期之后才知道的，所以银行完全可以不负“隐瞒铁证事实”的责任。
双方谈话不太愉快，都感到已经没有继续谈下去的必要了。在经理就要走开时，一转身，发现房子墙脚下的水龙头连着一个水管，直通邻居的工地。
经理一看，立刻火冒三丈：“你为什么偷我的水？这太过分了吧！”
“这不是偷，是屋主让我用的。”
“谁是屋主你要搞清楚，我美国银行是屋主，我怎么不知道？”
“就是那个买房的屋主嘛，他告诉我说用吧，没问题，那我就用了。谁知道你们谁是谁？”邻居也快发火了。
“那人是个买主，但是房子还没有过户，他还不算是真正的法定屋主，知道了吧？”
说完之后，经理上去把水龙头给拧下来了，说：“别以为银行的房子没人管，谁都想来占点便宜！”
她嘴上这么说完，心里却仍在倒腾：这个买主，还没过户就开始冒充屋主来了，刚刚因为树根的事卡走我一万二，现在又来慷我银行之慨，肆意放水，获利小人，实在过分。
随后这批人察看了地界，他们确定看到了勘察公司设下的地标，也看到了我的买主提到的临时铁网，心里就有数了。他们来一次也不容易，所以视察完了外部环境之后，顺便就打开房门进去看看房子。这一看又出问题了。
房子里倒还没什么不正常的，但当他们打开车库的时候，突然发现本来空荡的车库里堆满了很多大大小小的各种盒子，墙上的简易货架上也放了些不知做什么用的瓶瓶罐罐。这堆东西足可装满一个小型卡车。
这位资产管理经理的反应就不用说了，她觉得这是太不可思议了，除了觉得我的买主做事越来越出格之外，也对我这个经纪人的责任心感到莫大的怀疑，认为肯定是我把门锁的密码告诉了买主，让他们在过户之前搬东西进来的。气愤之余，她感到的更是一种责任和因此而可能引发的事故的潜在威胁。如前所述，这种在过户前就搬东西进来的做法是绝对禁止的。可是我们个别中国人就是不把他当回事儿，总是认为能有什么呢？这种想法非常错误而且可怕，其恶果是，一旦因此而出现问题，所有的人都会被牵涉进去，但又没有任何人有能力承担得起这个责任。
他们回去后，立即对我们第二个补充文件的要求给与了特别明确的答复：全部拒绝。
他们的经纪人也马上给我回了电话：
“嗨，杰旺，银行是不会再同意你客人提出的任何要求的，你的客人如果想退出合同，他可以这么做，但是定金估计是拿不回去了。银行实在是被他折腾够了：先是树根的事，银行给他退了一万二，然后他又提出地界的事，贩毒的事，向我们要八万，现在又违反常规在过户前使用他人财产，过几天不知道他还会折腾出些什么名堂来呢。你想想看，银行怎么能够根据邻居的闲言碎语就决定退他八万美元呢？这八万美元肯定是没戏的，堂堂美国第一大银行可能让你一个买主牵着鼻子走吗？当然，屋主贩毒的事我们可以信，可他如果想了解这方面的问题也应该在反悔期之内充分了解嘛，我们又不是没给他时间。他现在以这个问题来要钱，我们是否可以理解为，给他退些钱，他是否就可以消停了，而他所提的问题是否也就不是问题了呢？”
为了我的客户，我只有装作不懂，同她辩解：“可是贩毒的事情是在反悔期过了以后我客人才发现的，要不是邻居，我的客人可能永远都会被蒙在鼓里。同房子有关的事情那么多，买方怎么有可能把所有的事情全部调查清楚呢？”
“那就是你客人的事了。他对什么关心，想调查什么，完全由他来定，合同里也有提示，这不能责怪谁吧？顺便问一下，是你把锁的密码告诉他的吗？”
“这怎么可能。”我说。
“可他是怎么知道的呢？”
“我们进出房子那么多次，我开锁关锁时他都有可能看见密码，那把锁又不是太好使，我按上几次有时也没反应，嘴里也许还念叨着密码号，他当然有可能知道了。我跟客人交待得很清楚，过户前不要搬任何东西进来，不要做任何事情，但是买主没有听我的建议，还是在有空的时候顺便搬了些东西过来。因为他现在住的地方离上班单程开车要一个小时，但这里离上班的地方却很近。”
最后，她说：“银行的资产管理经理说了，这些东西要马上搬出去，越快越好。此事也惊动了我们经理，他也正要为此事给你们经理打电话呢。”
过不几分钟卖方经纪人的经理就给我们的经理打来了电话，提到买主如果退出合同有可能造成的违约纠纷问题。我的经理马上把我叫来进行3线通话。谈的结果是：第一，立即将车库的东西全部搬走。立即的意思就是“现在”。第二，执行合同，在贷款文件下来后，签字过户。我说可是我的客人正在上班，来不了啊。我的经理说，算我的买主走运，因为屋主是银行，而不是个人，他们可能不会太强硬，否则卖方随时可以通知警察局，完全可以立下“私闯民宅”的罪名而勒令买方立即搬走。
放下电话，我赶快把同经理们的交谈告诉了买主，我们的第二个补充文件已被拒绝，银行不会再同我们谈任何条件了。另外，搬进车库的东西也要马上办出去，现在就搬。
买主说：“如果是这样，那我可能考虑退出合同，因为我所关心的问题的确很重要。地界损失以后再说，可是，贩毒这个事对我影响可能更大些。假如说我搬进去以后，那些吸毒的人还不断到我家来买大麻怎么办？那我这日子可怎么过？这是非常不安全的。”
我说：“是啊，这的确是个问题。但是买毒品的人首先不会很多，其次他们来过的如果买不到，以后也就不会再来了。这样的话，人会越来越少，慢慢也就好了。另外，你一定要养条狗，就会更安全些。”
后来我问他是否从警察局那边拿到更多的情况了，他说是，警察局说，那个房子的确有此事发生，但是他们也只能说到此为止，详细情况不便泄漏，这是为了保护当事人的隐私。买主后来问是否能给一个书面文件说明一下当时的情况，因为他是将来的新屋。警察局说文件可以给，但是要等10天以上。可是再过六天就要过户，等文件到看来是来不及了。这期间，买方还要出两天差。看来他最终要还是不要这个房子，也就要在这几天之内定下来。买方目前最理想的结局是，以最小的代价退出合同。但这是不可能的，我们的对手可是“美国银行”，他们高薪养着一批高手律师，正宅得无聊呢。
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