经济危机下的投资

很多投资人喜欢在经济繁荣时大显身手，实际上，在经济危机的情况下，也有很不错的投资契机。在经济危机下投资，也有经济危机时的投资策略。无论是美国，还是欧洲或世界大部分地区，现在的经济很不好，但这也从另外一个角度给人们带来了机会。当然，不可否认的是，大部分投资人喜欢并习惯于正向思考，喜欢锦上添花，顺水推舟。这没有错，因为顺水推舟比较容易，省时又省力，还更易见效果。所以在经济好的时候，大有斩获的人比比皆是。但在经济危机之时，很多投资者却忽视了投资的机会。

金和我一样，来自亚洲，也有一个当地主的姥爷。不过，金的姥爷比起我的姥爷来，还要幸运得多。

金出生在韩国的首都首尔附近的一个不大的村庄，金的姥爷曾经是那一带名气不算小的地主。在韩国，金的姥爷靠拥有的土地，随着首尔的开发和发展，还真是赚了不少钱。有了不少钱的他对金说：“孩子，你可以提一个愿望，姥爷来满足你。记住，这个愿望可是你自己选择的，不能受任何人干扰，包括你的爸爸妈妈。这个愿望只是由姥爷来帮你实现。”金那时正好中学毕业，他向姥爷提出了他的愿望：到当时在韩国人看来世界上最为发达的美国去留学。金的姥爷听了，很轻松地就答应了，因为，这对已经腰缠万贯的金的姥爷来说，确实不是一件难事。

金遂愿了，他很顺利地到了美国留学，也很顺利地留在了美国，还很顺利地成了房地产开发商，成了一个成功的地产商，也成了一个成熟的投资者。一切的一切，对于金来说，是那样水到渠成。他成了韩裔在美东地区的知名人物，也成了我的好友老头强森的好朋友、铁哥们。

我和金是通过好友强森认识的。

金比我来美国要早的多得多，他的年龄足以做我的叔叔辈，他比老头强森还要大三岁。他的地产公司离我们的公司不到三英里，对于开车的我来说，那就根本不叫距离，我有时一激动，走着就去找金去了。

金和我最初打交道是在我为我的朋友谈一个生意的时候。那时，他有一家自助洗衣店，就是那种投币式的自助洗衣店，位于纽约郊区的橘子镇。这个镇的人口密度很大，黑人人口比例很高，共有式的公寓也特别多。金投资的这个自助洗衣店的现金流很好，因为金在韩裔社区有着很好的口碑和广泛的社会联系，所以，他投资的这种自助洗衣店不止一家，他可以很容易地出手，也可以很容易地购进。所以，当我提出要给表哥谈个生意的时候，老友强森就找到了金，金和我就这样认识了。

当金陪着我和我的朋友去看这家自助洗衣店的时候，当时，我还不是很熟悉的金站在我的左侧，低声地悄悄告诉我：“老弟，告诉你投资这样的自助洗衣店的最大的好处是，你可以瞒着老婆总有现金用。”然后，他对我挤了挤他本来就不大的快眯成了一道缝的小眼睛。

从那以后，金进了我的朋友圈，准确地说，是我进入了金的朋友圈。

作为投资沙场老将的金，在美国的这些年里，他在土地的投资上，大有斩获。他不但投资了一般的商业地产，还投资了高尔夫练习场，投资了新泽西州著名海岸线边上的浅海的滩涂……就连好友强森对金都有那么一点由衷的尊重和敬佩，何况我这个比他年轻许多的后来人。

金知道自己在土地投资方面的后劲和实力，在土地投资上成功的他，慢慢地因为人们的尊重，就自然而然地变得德高望重了。金说话的语速越来越慢了，说话的声音也越来越低了，就连走路也慢慢地走起“官步”了。他再也不像强森和我那样，来也匆匆，去也匆匆了。

一天，金来我的办公室，从进来走的步速，我看到了一个不同于往常的金。他的步子怎么变得快而乱了呢？

金走到我的面前，缓缓地说：“老朋友，咱们去打高尔夫球吧。”

金虽然嘴里说着去打球，看他的眼里流露出来的明显是想掩盖也掩盖不住的忧虑，他这么说，实际上是顾左右而言他，在寻找话题。金现在这样的表情，怎么会是要打球的心态？再说，他明明知道，我在上班的时间，从不去打高尔夫球。

我认真地看着金的眼睛，缓缓地回答：“老哥，说吧，来找我干什么。”

金和我互动了多年，彼此的那点心思谁也瞒不过谁。

金知道我看出了他有心事，就顺便坐在我的右前侧，然后，又探出身子小声地问我：“老弟，你在二十六号公路的那个点想不想搬动一下？”

我没有细想，回答道：“没有想过。”

可在我回答的同时，我突然意识到，金肯定是有事，所以，就收回了刚才的那种漫不经心的态度，然后，也凑近金的耳边问：“老哥有何想法？怎么问起这个问题？”

金踌躇了一下，看着我的脸，低声但很清晰地说：“你知道，二十六号路上的那个商业中心。”

我用力地点点头，说：“知道。当然知道。”

金拥有这个商业中心有几年了，我曾经去过多次。

我静下来，继续听他讲。

我知道他在二十六号公路上这个商业中心的投资，当时，他用很不错的价格拿到了手。在交割后的第一个周末，他便请了我和老友强森来参观，分享他的喜悦。这个商业中心坐落在二十六号公路一个非常好的社区附近，因为之前的拥有人有其他的投资，资金需要周转，所以出手了。

金不止一次地对我和强森说过，他非常喜欢这个商业中心，只要有机会，一定想方设法搞到手。

所以，当金真正拥有了这家商业中心时，他的喜悦之情溢于言表，我和老强森当然也为好朋友的收获衷心地祝福和祝贺。

金收进了这栋物业，很是高兴了一阵子。金心里再明白不过了，这栋物业在十年前的价值就已经是他当时购买价的一点三倍之多了，他很熟悉这一带的市场行情，确实拿到了一个好交易。

金高兴的同时，这个商业地产的内容也在悄悄地发生着变化。在金接手这个商业中心后，过了还不算很长的日子，先是一个大运动健身房搬走了，后来，那个面积不小的高尔夫用具高级专业店也搬走了，更为明显的是一家大型连锁企业在这个商业中心的分支被关闭了。一家家商业用户倒闭的倒闭，搬走的搬走，只剩下了几个很小的客户还在苟延残喘，原本满当当的停车场，现在变得空荡荡了。

金的这个商业中心随着那几家大客户的消失，而变得门可罗雀了。人气没了，再重新招商谈何容易，撑过了一年，金还不动声色。两年过去了，金有点急了，三年就要过去了，几乎没有收益的商业中心成了金的负担。金想再贷款，用贷款继续撑下去，可银行的贷款政策已经改了，没有客户的商业中心，价值被评估得很低。

金开始拆东墙补西墙，用别的地方的收益来填补这边的亏空。但金的产业结构太单一了，他主要的投资就在房地产上，这个地方的房地产经营上有问题，其他的地方的同类房地产的收益也好不了太多。随着经济不断下滑，处处狼烟，南北叫急，坐在指挥中心的老神在在的金，现在坐不住了。

时间在推移，客户还在减少，商业运作和战争有很多相似之处：一鼓作气，再而衰，三而竭。金在努力地挽回局面，可形势难以逆转。

多年来顺风顺水的金遇到了麻烦。

金常常一个人孤零零地站在这个冷冷清清的商业中心的停车场，望着停车场上曾经装饰得很华丽的立柱式照明灯的灯柱，久久发愣。

就在这个经济危机的特殊时期，我和强森也在泥潭里，看着老朋友金的状况，同病相怜。金和强森头上的白发越来越多，我本来发黑的头发也在偷偷地变白。

今天，金来这里，他知道我们的投资结构不像他那么的单一，现在，金提出了二十六号的这个问题，也许他想到了一个解困的措施，所以，才问起我在二十六号公路的安排。看来，在金的头脑中，应该是有些具体的想法和计划了。所以，我静下心来，认真地听着金的下文。在经济危机中，金实在顶不住了，他只好壮士断腕，超低价抛出这栋物业，这个曾代表他事业顶峰的商业中心。

后来，强森和我只好在金的要求下低价收购了金的这个商业中心，在经济回暖的时候，这个商业中心又为强森和我带来了不错的现金流，这是后话。

在任何一个经济体中，经济规律和任何事情都一样，周而复始，有潮起有潮落。在现实生活中，潮起时，当然有机会，潮落时，也不能灰心丧气。在低谷时，也会有契机出现，只是这时投资机会表现出来的形式不同罢了。作为一个成熟的投资人，一定要能找到这个变化了形式的新机会。

在变化的经济市场中，无论是经济繁荣还是经济萎靡，作为投资人关键是要能发现并能抓住各种投资的机会，才能成为一个比较合格和成熟的投资者。

比如旅店业，经营旅馆本身是比较难达到投资目的的，一般来说，它主要是靠升值来达到收益的目的。这样一来，在经济危机的时期，旅馆本身的物业和土地的销售价格就到了前所未有的低谷时期。如果在这段价格低谷的时段，用合理的方法，用大大低于平时的价格，收进急于出手的旅馆和酒店，然后，用它来赚现金流，以旅馆养旅馆，等经济回升之时，再将低价收进的旅馆投入市场，赚取可观的价差，这样一来，在经济恢复后达到收益的目的。

另外，在经济危机的大环境下，资金的紧缺肯定体现在各个方面，在平时资金门槛相对比较高的房地产业中，也会出现特殊价位的物业和契机。在经济危机中，房地产的交易，会出现令人难以置信的超低价格，如能抓得准，抓得及时，是能拿到几乎最好的投资机会的。关键是要看得准，下手快和狠。

经济繁荣时，多用短线来得到现金流，重要的是掌握好节奏和进出的时段。

经济下滑时，在照顾短线的同时，侧重于以长线的方式，用出手时得到的收益来达到投资的主要目标。

风有风向，水有水流，掌握事情的规律，做出客观的判定，在潮起时，你能顺势而上，潮落时，也可看到契机。找到着力点，做出客观、冷静的判断，也会出现借力打力的时机，来达到你的目的，得到应有的投资机会。