项目评估报告的内容

12.1.1　项目评估报告的内容

项目评估报告是投资者、国家或地方综合部门与项目主管部门对项目进行投资决策的重要依据，也是贷款机构与银行参与投资决策和贷款决策的重要依据，是对项目实行监督管理的基础性资料。由于建设项目的类型多种多样，建设项目性质、规模和行业各不相同，使得评估报告内容和重点也各有侧重，不尽相同。

1.投资项目评估报告内容

通常情况下，项目评估报告都应包括以下主要内容：

（1）总论与项目概况。

（2）建设必要性评估。

（3）建设及生产条件评估。

（4）技术评估。

（5）投资估算及资金筹措评估。

（6）基础财务数据预测与财务效益评估。

（7）国民经济效益评估。

（8）不确定性分析。

（9）问题与建议。

（10）总评估。

2.贷款项目评估报告内容

按照1995年12月29日中国建设银行颁发的《固定资产贷款项目评估办法》的规定，贷款项目评估报告应涵盖以下几个方面：

（1）借款人资信评估

（2）项目概况

包括项目建设必要性、进展过程、工艺技术、建设和生产条件、环境保护等的综合论证分析。

（3）项目产品市场供求评估

（4）投资估算与资金来源评估

（5）财务评估

包括财务基础数据测算、财务效益评估与不确定性分析等。

（6）银行效益与风险防范评估

包括流动性和相关效益评估，以及对借款人提供的保证、抵押、质押等贷款风险防范措施的可行性进行分析评估。

（7）评估结论和建议

阐述贷款项目当前存在的问题，提出建议或解决措施，作出最终评估结论。

（8）附件

评估基本报表、辅助报表及报告附件等。

3.附件、附表和附图的内容

项目评估报告除了以上文字部分之外，还必须具有以下有关的附表、附图及附件。

（1）附表：项目财务数据预测表；项目财务、经济效益分析表；企业财务状况预测表。

（2）附图：项目（工厂）平面布置图；项目产品生产工艺流程图；项目建设实施进度计划。

（3）附件：项目建议书审批文件副本；项目可行性研究报告审批文件副本；贷款担保函副本。此外附件中还应包括：借款人、投资者和保证人近三年的资产负债表、利润表和现金流量表，项目建议书、可行性研究报告、初步设计、概算调整等批复文件，项目公司章程、合同及批复文件，以及各项建设与生产条件、环境和资金落实文件和担保、承诺等。