汽车项目可行性分析报告

第四节　可行性研究报告

一、可行性研究报告概述

(一)概念

可行性研究报告，又称可行性报告，是企业在拟办一个建设项目之前，组织有关专家学者，在进行深入细致的调查研究、科学预测和技术经济论证的基础上，对建设项目的技术先进性、经济合理性和建设可能性进行研究后写出的书面报告。

可行性研究报告是项目投资决策前的一项重要工作内容，是项目能否立项的论证文件，同时，也是申办建设执照及与合作单位签订合同的依据。我国在1983年由国家计委颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，规定凡大型工业交通项目、重大技术改造项目、利用外资项目、技术引进和设备进口项目，都要进行可行性研究报告，同时又规定凡编制可行性研究的建设项目，不附可行性研究报告的，不得审批设计任务书。由此可见可行性研究在现代科学管理中的举足轻重的地位。

(二)特点

1．预测性。可行性研究报告中的分析、论证是在方案实施之前进行的，它主要运用预测的方法，借对过去的探讨，对目前的研究，而得到对未来的了解。

2．最佳性。在可行性研究报告最终确定前，要对研究对象进行全面系统的分析，找出有利与不利因素，分析成功与失败的可能性，权衡得与失的各种情况，并在此基础上提出若干种可相互替代的方案和措施，经过反复比较和精确的分析推算，最后选择出最佳方案，为项目的最终实施提供科学依据。

3．实证性。凡要进行可行性研究的项目，耗资额大，如果不做局部试验，则很难确证最佳方案不会出现遗漏和偏差，因此，在选定了最佳方案后，方案的制订者都要进行局部试验，即投入少量资本和装备，持续地进行试验，直到盈利情况已经清楚为止。惟有此，可行性研究报告才具有实际应用的价值。

4．综合性。可行性研究是一种多学科、跨部门、跨行业、多层次的综合性研究。它必须在广泛调查研究和充分占有资料的基础上，利用先进的计算技术，对研究对象进行分析和论证，可行性研究分析报告也不可避免地具有了综合性这一特征。

(三)分类

按照不同划分标准，可行性研究报告可以分为不同的类型。按内容分，可分为事业建设项目可行性研究报告和经济建设项目可行性研究报告;按范围划分，可分为一般可行性研究报告和大中型项目可行性研究报告;按性质划分，可分为综合性可行性研究报告和专题性可行性研究报告;按结论划分，可分为肯定性可行性报告和否定性可行性报告。

二、写作格式

可行性研究报告由标题、正文和附件组成。

(一)标题

标题可分为两种，一是由项目主办单位、项目名称和文种组成。如《××集团公司关于兴建××制药厂的可行性研究报告》。二是由事由、文种组成，如《关于开发××软件的可行性研究报告》。

(二)正文

正文由前言、论证和结论三部分组成。

1．前言。写明项目提出的背景，投资的必要性和经济意义，研究工作的依据和范围。

2．主体。可行性报告的主体部分包括以下内容:(1)承办企业和科研单位的现有条件及基本情况。(2)需求预测和拟建规模。包括国内外需求情况的预测，国内现有同行生产能力的估计，销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景，拟建项目的规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。(3)建设条件和选址方案。(4)设计方案。包括项目的构成、技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较，相关技术、设备来源，或与外商合作生产的设想，土建工程量估计，公用辅助设施、交通运输方式的比较和初步选择。(5)环境条件及环境保护。调查环境现状，预测项目对环境的影响，提出环境保护和三废治理的初步方案。(6)企业组织、劳动定员和人员培训设想。(7)工程实施进度的建议。(8)投资估算和资金筹措。(9)经济效益与社会效益评价。

不同项目的可行性研究报告，以上内容可有所侧重或增减。

主体部分是可行性研究报告的核心，是结论和建议赖以产生的基础。要求使用系统分析的方法，以经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料，全面论证拟建项目是否可行。

3．结论和建议。对拟立项的项目完成了所有方面的分析研究之后，便可以对其提出综合性的评价或结论，指出其优缺点，提出可行或不可行的建议。

(三)附件

即必须附上的有关资料或证明文件。包括有些篇幅过长、类别较多的统计资料及说明文字，技术论证材料，财务测算，设备清单，批文，有关协议，意向书，地址选择报告，环境影响报告等。

三、写作要求

1．材料要客观全面。这是确保可行性论证报告得出的结论是否符合客观实际的前提和基础。撰写者必须深入细致地开展调查研究，尽量收集占有材料，确保材料真实、可靠。

2．评价要真实客观。既考虑当前利益，又要用发展的眼光，全面评价项目的可行性;既要分析对拟立项项目有利的方面，也要充分分析对其不利的方面，尤其是可能承担的风险，避免分析出现盲点或遗漏而得出不全面或不正确的结论。

3．语言要准确、简明，富有逻辑。

【例文5】

××生态汽车公园项目可行性报告

一、总体描述

汽车公园是伴随着中国汽车工业的发展以及汽车运动市场环境的逐渐扩大而产生的一项可满足不同需求的经营项目。它是在当今经济环境条件下引发的、具有未来运作空间的产业项目。提出此概念的理由如下:

1．中国汽车工业的迅猛发展，家庭轿车拥有量的持续增长，有车族对运动、休闲场所的需求。

2．汽车运动的多元化引发了专业赛事、商务推广、场地经营互动需求的出现。

3．未来汽车运动赛事对场地规模、场地经营者、场地设施等条件指数的综合需求会提出更高的标准。

4．汽车运动所带来的商机已成为众所周知的热点，F1进入中国，使百姓欣赏到最高级别汽车赛事成为可能。

二、关于公司

华讯赛车推广有限公司(以下简称华讯)，由志港集团投资建立，其主要功能为:参与管理组织国际、国内汽车赛事的宣传推广，为汽车制造企业提供综合性营销活动的策划服务。华讯的业务范围已涉足欧亚地区的合作范畴，在香港、日本及英国均设有联络办事处，在国内与政府部门、汽车生产商保持着良好的合作关系。华讯在2002年成功地运作了全国汽车场地越野赛，首届北京赛车节以及米纳尔迪F1赛车首次驰骋中国赛道。公司十分注重经营管理和人才储备，充分运用商业手段拓展经营，已逐渐体现出发展优势。

三、项目分析

××生态汽车公园，在规划上将着重体现综合性能。注重协调发展的目标，从基础设施建设入手体现环保、运动、休闲、商务综合经营一体化功能。

××生态汽车公园项目规划项目分类:

(一)运动竞赛

1．长城国际赛道。这是园内竞赛项目中的主体部分，将建成F1级别的标准赛道，用于举办各类方程式比赛、场地汽车赛，汽车试乘试驾等项目。

2．场地越野汽车赛道。可举办专业越野汽车比赛及汽车俱乐部会员活动，厂家试乘试驾新车推广项目。

3．场地摩托越野赛道。可作为国家级摩托比赛专用场地及摩托俱乐部训练活动场地。

4．卡丁车赛道。用于举办卡丁车比赛。

5．自行车竞技赛道。北京地区拥有众多热爱山地自行车运动的群体及山地自行车俱乐部，这将使赛道的利用率得到提升。

6．车模、航模运动。可采取夏令营形式，结合周边旅游环境进行整合，多方位经营。

7．培训中心。开设汽车、摩托车、卡丁车等项目培训，设置专业和普及型两种级别的培训结构。

(二)商务活动

1．汽车俱乐部。组建××生态汽车公园俱乐部，建立以会员机制为手段的经营方式，包括与各项运动相关的产品售卖、信息咨询、场地设施经营等功能的综合部门。

2．汽车文化广场。提供大型活动、汽车展览展示、汽车影院等内容的活动场地。

3．汽车假日酒店。在园内修建具有四星级标准的汽车酒店。

在功能上以着重考虑为汽车赛事、汽车商务活动、旅游休闲群体服务为主线，以满足汽车族的需求。

4．汽车绿色园区。场地建设注重植被绿化的要素，建成与企业文化内涵相吻合的景色。采取商家买断冠名、场地提供服务管理的方式，让企业得到一个可施展个性文化、具有实际意义的汽车园林。

四、经营分析

(一)经营模式

由北京伊力诺依投资有限公司与××实业总公司共同组建“××生态汽车公园股份公司”负责园区项目规划建设。××实业总公司承担土地征用、协调统筹解决相关村民、部队、高速路出口的规划等工作。根据赛车运动项目的专业性，由香港华讯赛车推广有限公司与××生态汽车公园股份公司共同组建中外合资公司长城国际赛道有限公司，负责园区内长城国际赛道的建设及经营管理。

(二)经营策略

1．以多角度、宽泛的运作理念做主导，体现综合性。将长期项目与短期赛事捆绑经营，以商家活动、展览展示、场地出租、场地广告、生态旅游、赛事赞助、娱乐服务等内容保障场地的规模发展。

2．从立项之初就着手内部机制的建立，注重人力资源的匹配;明确管理目标，真正体现以人为本的原则。

3．将金港汽车公园与××生态汽车公园互动经营。目前作为国内惟一的汽车公园场地，金港已开始出现场地不能满足客户的需求，赛道预定安排不开的现象。因此××场地的建设启动将会促动金港功能最大化，同时两个场地共同发展的步伐将引领国内汽车运动项目经营方式的最新潮流。

4．××生态汽车公园会给当地的经济带来新的产业商机，场地的起用可解决就业问题，带来新的生活观念、新的生活信息，从整体上为××特区发展带来活力。

五、风险防范

1．经营风险:该风险主要体现于经营战略的制定与实施操作上出现某种失误，影响公司的发展。防范措施主要依赖于公司严格有效的决策机制的执行以及公司决策层的精诚团结与相互监督。

2．资金风险:该风险主要体现于流动资金不能满足运营需求，服务性收入不能及时到位等，从而发生阻碍公司正常经营的现象。主要防范措施一方面是要遵循“开源节流、稳健发展”的经营方针，同时保持与投资机构的紧密沟通以获得资金支持，保持与政府、企业的良好合作，建立资金回流通道。

3．人才风险:该风险体现在所需人才供不应求，人力成本较高。防范措施主要依赖于公司内部要具备足够的竞争机制及合理空间，以良性福利待遇，股权或期权分配制度，逐渐确立企业文化，健全内部控制与激励机制，紧密凝聚公司成员梦想与现实。

4．行业风险:会出现盈利目的与行业规则冲突的现象，同时固有运动项目结构和业内人士的意识都是风险因素。对于该风险的防范措施是以具有说服力的操作方式，填补项目缺失功能的手段，依靠强有力的行业主管机构支持，建立基于共同利益的长期友好关系。共同抵预风险。

上述风险将一直伴随公司的发展过程，我们相信，风险的存在使得公司的经营运作会更加谨慎与准确，而且风险是促动公司进步与发展的动力之一，我们会以十足的信心与完善的策略面对变化与风险。

六、资金预算(以表格形式出现，此处省略)

七、结论

××生态汽车公园的建成和使用，将汽车产业项目引进特区，会给地方经济带来新生机，同时也促进了中国汽车和世界各国汽车业的科技、文化交流，为社会提供了大量的就业机会，带动周边地区的经济发展;向国家交纳大量税金，为公众提供了新颖的休闲娱乐场所。因此，建立××生态汽车公园不仅是可行的，而且是必须的。它对社会经济发展起着重要作用，必将产生极大的经济效益和社会效益。