据第一理财网理财产品库不完全统计，2011年新发信托产品的简单算术平均预期年化收益率达到9.14%。这一收益率，不仅远远超过同期银行定期存款利率水准，而且在通胀高企的2011年也远远“跑赢了CPI”。此外，这一收益率也是近年来比较高的，比2009年的7.56%和2010年的8.37%分别高出1.58个百分点和0.77个百分点，仅略低于2008年的9.37%。
图9-3 2006—2011年信托产品平均收益率对比图
2011年信托产品预期收益率呈现上升趋势，主要是因为央行信贷收紧，很多企业不得不通过信托渠道进行融资。同时，在央行提高存款准备金率和加息之后，市场资金面紧张，获取资金的成本也相应提高。在这些因素的共同作用下，信托产品预期收益率走高也在情理之中。
在各类信托产品中，房地产业信托产品平均年化预期收益率更是高达10.86%。2011年楼市调控后，房地产信托产品俨然成了房企融资最后的一根救命稻草。由于央行对于房地产行业调控逐渐深入，房地产企业从银行拿不到贷款，转向“求助”信托融资。房地产企业的融资需求也在一定程度上拉高了2011年信托产品预期收益率的整体水平。
2011年信托产品总平均预期收益率的上升，对融资方来说是利空，但对于投资者和设计产品的信托公司其实都是好事。预期收益率的走高不仅提升了投资者的购买热情，而且也提高了信托公司的开发热情。信托产品的高收益吸引了众多投资者，特别是一些高预期收益的房地产信托产品，几乎是一经推出就被抢购一空。2011年信托产品的认购金额基本维持在100万元的水平线上，周期以1—2年为多。当然，百万元计的投资起点，使得信托投资也只能是富人们的游戏，为有钱人在低迷的理财市场中找到了新的投资途径。
图9-4 2011年信托产品平均收益率月度比较
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