房地产基金对房地产企业转型的推动作用

3．3．4　房地产基金对房地产企业转型的推动作用

1．房地产投资基金是房地产企业战略转型的目标模式

房地产投资基金特别是房地产投资信托是现代的、成熟的房地产企业经营模式；房地产投资基金证券是长期稳定的生息资本，是独具特点的不动产与资本市场相结合的最好形式。因此，我国房地产企业经营模式的战略转型应该以房地产投资基金为目标模式。一是有些房地产企业可以以房地产投资基金为目标模式，实施转型战略。二是有些房地产企业可以在房地产业以房地产投资基金为目标模式战略转型中，寻找和选择自己新的市场定位。

2．房地产投资基金是房地产企业实现经营模式战略转型的工具

房地产企业实施经营模式的战略转型，可以通过组建类基金的房地产投资公司，通过私募方式实施房地产投资基金计划。可以等时机成熟时争取类基金的房地产投资公司发行房地产投资信托并上市，或者把其中租赁经营的房地产资源整合剥离出来后发行房地产投资信托。总之，实施资本经营战略，依托资本市场，分阶段、跳跃式地实现房地产企业经营模式的战略转型，加速资本扩张。

房地产企业转型和重组的途径。房地产投资基金是企业资源外取战略。房地产投资基金为企业集团提供了一种新的融资工具，开辟了一种新的产业融资渠道，有效地实现了“资源外取”的战略。企业集团通过直接发起成立房地产投资基金，可以将社会上一些闲散资金（金融资源）集中起来，用于企业集团开发的一些有盈利前景的项目投资上。这在一定程度上讲，为企业集团提供了一种新的融资工具，开辟了一种新的产业融资渠道，为企业集团实现“资源外取”战略提供了一种新的可供选择的途径。因此，企业集团发展房地产投资基金不仅可以为未上市企业直接提供资本支持和上市前和培育、辅导，促进产业升级，而且能克服资本体制外循环的低效率，为社会储蓄向投资转化和实现的产融结合提供一条有效的途径。

3．房地产投资基金通过投资推动、鼓励经营模式转型

房地产投资基金特别是抵押型和混合型房地产基金通过抵押贷款、权益参与贷款、股权投资等支持房地产经营业务的发展，客观上推动和鼓励了房地产企业经营模式的转型。