参与旧城改造，展国际品牌风采

新世界中国地产:参与旧城改造，展国际品牌风采

新世界中国地产有限公司是香港新世界发展有限公司在中国的物业旗舰，是国内大型全国性房地产发展商之一。作为“优质物业”的倡导者和提供者，新世界中国地产秉承为千千万万的人成就梦想的使命和“善待客户，增值资本”的经营方针，凭借自身30余年国际化的发展经验与品牌魅力，通过诚信稳健的开发、营销工作与周全细致的全程客户服务，不断为新时代的中国人带来崭新的生活品位及舒适体验，创造人们生活、工作的理想新境界。2005年，在由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主持的“中国房地产品牌价值研究”中，新世界中国地产荣获“2005中国房地产公司品牌价值TOP10”第一名，品牌价值高达18.89亿元。

一、新世界的品牌核心理念

作为一家经过多年发展并取得成功的企业，除了通过向不同类型行业发展的企业策略外，更重要的是集团主席郑裕彤博士及董事总经理郑家纯博士为新世界品牌播下的坚强种子，令企业在走上多元化道路并各自在自己领域及行业之内打造独特的产品及服务品牌之余，并没有淡化新世界企业品牌核心原则及新世界精神。

1.最优品质与恒久价值

无论何种产品与服务，最佳品质始终是新世界的核心价值。对于最佳品质的不懈追求，使新世界中国地产赢得市场恒久的信赖。在优质地段，新世界中国地产发展具有国际水准的物业项目，更提供优质的管理服务，使物业得以永保恒久价值。

2.多元化物业发展项目

新世界中国地产开发不同档次及类型的物业，以满足不同市场对各种面积与功能物业的需求。新世界中国地产拥有丰富的专业知识及实践经验，使其得以在发展各类物业项目中游刃有余。

3.城市建设与社会责任

新世界中国地产一贯恪守企业公民责任，不断致力于社会的持续发展。新世界中国地产长期投身于旧城改造工程，积极参与全国各类公益事业，充分体现出良好的企业公民意识，为当地建设和谐社会尽一份绵薄之力。

4.香港品牌的本地化

作为一个在香港发展起来的本地优质品牌，多年来，新世界中国地产在中国内地的投资过程中，充分利用在香港开发房地产项目领先而丰富的经验，开发各种不同的物业项目，以适合各地城市的需要。同时，新世界中国地产也十分重视本地的观念、市场运作和当地的文化，不断吸纳本地精英，以使自己充分融入到当地社会之中。

5.可靠性与卓著信誉

有着30年物业开发及20年在中国内地投资的经验，新世界中国地产无疑已成为成熟、稳健、可信，又遵守当地市场规则与政策法规的发展商。

二、推崇优质生活，体现人文关怀

作为一家知名的房地产企业，新世界中国地产在推出自己的项目注重产品质量的同时，一直不忘自己作为一个现代房地产开发商所应该完成的任务、作为社会大家庭中的一员所应该具有的社会责任感。他们不断地丰富楼盘内的文化生活，在社区内陆续开展了各种各样的活动，尽心为住户提供体贴周到的人文关怀。因为他们懂得，住户真正需要的是什么，因为他们明白，愉悦的精神和人文的需求才是生活中的重要部分。

“生命在于运动”。拥有健康、拥有快乐，才能拥有幸福的生活，是一条亘古不变的真理。“全民健身”的理念由此逐渐深入人心，人们开始不满足于只在电视机前面打发时间了，而是要走到大自然里，来到阳光下绽放自己，大家一起来运动!因为健康是我们生活中最重要的一环!

新世界中国地产当然能体会人们的这种心境和需要了，于是喊出“生活新世界、健康新生活”的积极响亮的口号，倡导人们在工作忙碌之余，也不能够忽略营造属于自己的健康生活状态。在过去的几年中，新世界中国地产已经陆续举办了各种健康体育活动，推广优质健康生活。例如，沈阳新世界花园杯沈阳市首届自行车车技大赛、首届业主乒乓球大赛、广州岭南新世界家园上演的小型“欧洲杯”、迎亚运健康操比赛等，不胜枚举。2005年5月1日在广州新塘新世界花园现场所举办的“‘五一’广州东部大型体育文化节”活动上，新世界还发起了万人签名支持广州申办2010年亚运会的活动，表现出新世界人对崇尚运动，追求健康的极大热忱。另外，新世界中国地产天津公司还热心资助社会上的体育活动，出资冠名赞助“新世界地产杯、全明星之夜——中澳篮球对抗赛”以及中国对马来西亚新世界杯外围赛。就在2004年奥运会结束后，深圳新世界倚山花园又举行了“新世界奥运会”，很好地传达了新世界热心全民健康的美好意愿。

新世界中国地产知道，随着社会的不断发展，房子已经不仅是一个供人们栖居的场所，而是人们称为家的地方。家又是什么?是身心可以安然停泊的港湾、人们更想在这里得到的是相互之间的问候及感情的寄托，在不经意瞥见的小花小草上读懂用心，感受快乐，在喧闹都市中寻到最珍贵的归属感。所以，现在的房地产开发商的责任就会更加重大起来，他们要开发的不仅是房子，是可以遮风避雨的地方，更应该是一个心灵的家园，让人们在工作一天的疲惫之后，可以归心似箭，到这里来收拾自己一天的快乐与不快乐，激动与沮丧，恢复平静与憧憬，准备投入新的另一天。新世界中国地产正努力走好自己坚实的每一步，为自己的业主提供最为完整而美好的居住环境是新世界中国地产的信念和理想，这一点一滴也正是完美新世界品牌的一砖一瓦。新世界中国地产是为他们的业主而来，也同时在社会上尽自己的所能发挥着光和热，似乎像是奥运精神，不断地鼓舞和感动着身边的人，并期待人们的加入!

三、参与城市建设尽公民责任

1.诠释公民责任

新世界中国地产时刻以良好企业公民责任为理念，始终以不同形式促进社会持续发展，成功改造旧区、造福当地社会、为市民的美好生活创建条件。新世界一直坚持取之于社会，服务于社会的“以德治商”之道。所谓“以德治商”，就是以满足社会利益和大众利益为最高标准，以此为最高标准建立起的商业体系，才能真正长久盈利。这种长远的理念为新世界中国地产在各地区建立了良好的合作关系，同时也为新世界中国地产带来了良好的品牌美誉度。

新世界集团董事总经理郑家纯博士接受《经济》杂志的采访时说:新世界在内地投资的数十个地产项目中，最让他觉得骄傲的是武汉常青花园及北京市崇文区的旧城改造项目。说满意并不是新世界从中赚了多少钱，而是让老百姓从棚屋搬进崭新的楼房，改善了居住环境。事实上，近些年来内地广为运用的“安居工程”一词就是由新世界10多年前引入内地的。

新世界在投资当地社会的时候，除了经商及利润等明显需考虑的因素之外，还考虑到该项投资能否为当地社会解决急切需要。从在香港兴建会议展览中心，到在北京进行崇文区旧区改造;从在武汉兴建长江二桥，到在广州投资新三桥及兴建珠江电厂等，新世界的投资均显示出集团的事业一直以为中国人带来更美好的生活为愿望。

2.改造北京旧城

为了引资房改，北京市政府于1992年专门组团赴香港招商，在与北京市政府的接触过程中，新世界集团进行了实地考察，认为崇文区旧城改造的确是一件非常迫切的事;同时，旧城人口密集，拆迁量大，开发成本高，改造工程十分艰巨。作为当时还属于外资的新世界来说，参与其中需要相当的魄力。首先是政策问题，引资房改是一件前无来者的事，没有成熟的政策法规可以参考，一切都要在摸索中进行;其次，危旧房改一直是政府的心头病，要想取得大的成效，前期需要巨大的投入，投资回报的周期也相当长，非一般项目能比。还有能否得到当地居民的支持等，都是必须考虑的问题。

当然，新世界也看到了极大的市场潜力和发展机遇。崇文区地处市中心，具有优越的地理位置，天安门广场、王府井大街举步可达，还有相隔不远的天坛、故宫博物院等都赋予其浓厚的人文色彩，成功改造之后必定是北京新兴的城中城。1993年，新世界正式决定参与崇文区的旧城改造。

从旧城改造伊始进入北京及天津房地产市场，不能不说新世界是一个具有长远发展眼光的发展商。旧城都是昔日城市中心最繁华的地区，无论是从地段还是从人气来说，都是别的地区无法比拟的，改造旧城就等于掌握了城市中心区大片土地的开发权。其次，顺应政府的投资需要，投资百姓急切希望改变的旧城，必将为企业品牌的传播与发展拓展无比的影响力和美誉度。

在崇文大街市政拆迁工程中，新世界中国地产首先斥资12亿元，将崇外大街拓宽至70米，建地下管道23公里，后又投资数亿资金用于广安大街及其两侧配套设施的建设。这两条道路的建设，从根本上解决了崇外地区的市政基础问题。同时，两条道路并入北京总体规划的道路设施网络，对北京南面的交通发展起到了极大的促进作用。自1993年以来，新世界已在崇文区交通建设方面投入约20亿元人民币。

在危改中，新世界面临的一个重要问题是开发区城内的居民拆迁问题。这一点在北京的旧城改造中尤为明显。十年的历程，先后经历了异地安置、货币安置、房改带危改三个阶段。2001年，北京市政府颁布了19号文件，即危改带房改政策，其核心是:拆迁居民可选择异地安置、拆迁补助和回迁三种方式;由开发商组织拆迁，居民回迁享受国家优惠政策，开发企业则享受经济适用房的待遇——免除土地出让金、市政费及相关税费。

新的政策考虑到了拆迁户的实际困难，得到了居民的支持和拥护，减小了拆迁阻力。同时，开发商前期启动资金安排上压力减小，拆迁难度因此大大降低，拆迁速度也迅速加快。从2001年11月开始至2002年10月，新世界用了不到一年的时间就完成了近8000户居民的拆迁工作，等同于之前七年完成的拆迁任务。2002年以前，新世界在北京开发的物业，总建筑面积为65万平方米，而在新政策颁布后的一年里，新开工面积就达85万平方米，开发速度大大加快。

在北京，新世界在崇文区崇文门外大街两侧约1.3平方公里的区域内，先后投下的100亿元如今已经见到实绩。最早建成的新世界中心一期，已成为北京南部新的地标风景，并被评为20世纪90年代北京十大新建筑之一。加上大规模的综合性商业中心、市政建设项目及各类型住宅小区的陆续建成，崇文区的陈旧气息被一扫而空。在整体的规划上，新世界开发的片区仍保存了京城独有的文化余韵。现在的崇文区，绝对是一个现代化与传统特色交融的城中之城。

到目前为止，新世界在崇文区共建成商业服务设施30多万平方米。新世界中心一期的写字楼大多由一些大公司和知名企业租用，是目前崇文区内唯一的甲级办公点。新世界万怡酒店则为商务游客之首选。这些商业配套满足了北京南部如高科技开发区等外资企业的需要，并且将崇文区中心点的档次提升到国际商务中心的水平。在新世界中心一期商场内，开设有新世界百货及超市，并以中档为定位，成为崇文区居民日常购物及消闲的好去处。新世界中心二期更有北京市内罕见的真冰溜冰场，加上各类新潮名店，十分受年轻人及白领的欢迎，形成了崇文区独特的年轻社区文化。昔日的旧城已经蜕变为充满朝气的现代化社区。

这片新天地内除去各类型商业及生活配套外，还有多个档次、风格迥异的住宅群，为北京南部的这一片城中之城充实了人文内容，成为一个具有丰富社会阶层及文化的新社区。新世界公寓、太华公寓等高档次的豪华酒店式公寓，满足了各地外商对酒店式服务公寓的需求，整栋公寓无论是设计、装修、设施(如大型平台花园)、服务等，均完全按照国际标准来执行，并充分强调人的生活氛围，身处其中，感觉非常舒适方便。新世界家园为城市精英住宅小区，其小高层板式结构、欧式外立面及户型都非常受欢迎。在那里，住户可以开车直接进入地下停车场及会所，或在特大阳台上喝茶、会友、观雪，或到旁边的万怡酒店内享受意式晚餐。一种浓浓的中产阶层社区文化气息扑面而来。还有坐落在崇外大街东面，由中高档次的商品房及回迁房组成的新景家园，均以不同的定位满足了不同的住户需要。

如今，旧城改造依旧在如火如荼地进行着，古老的大地焕发出无限生机。迄今为止，新世界中国地产在北京、天津两地的投资总额已经达到160亿元。集团在广大居民心目中树立起来的品牌魅力是无法衡量的。作为香港在大陆最早进驻、投资最多的企业集团，他们的目光更长远，新世界建立起来的不仅仅是一幢幢改变人们居住生活的大厦，同时还有新世界品牌在人们心中牢固的地位!

历经十年，新世界中国地产仍一如既往地投入到内地城市建设的大潮中来，体现了一个企业公民应尽的社会责任，同时也为自己品牌的发展方向另辟蹊径，在激烈的竞争中，屹立不倒!从长远的角度看，缺乏社会责任感的企业很难使公司具有品牌竞争力。相反，负责任的企业则更容易留住优秀员工、增强投资者的信任感、在合作关系中获得较大收益、培养消费者对品牌的忠诚度、实现企业的可持续发展。因此，平衡企业利润与社会责任的比重，为企业文化注入“企业公民”的新内涵，将会增大社会对企业品牌的认知度，更有利于提高企业的全球竞争力。