菊儿和交东社区

南锣、菊儿和交东社区所在的交道口街道位于北京市东城区鼓楼东南，面积1.45km2，户籍常住人口约5.3万，实际居住人口约3万，人口密度为3.7万/km2；1993年被划定为北京市25片历史文化保护区之一（Dongcheng Statistics Bureau，2006）。从1995年到2005年的人口普查数据来看，交道口社区的户籍常住人口变化不大，街道人口自然增长率为-1.75‰；暂住人口约5 000人；总人口增长率为6‰。从年龄结构来看，街道内老龄化趋势严重，18岁以下人口比例为22.4%，19～59岁人口比例为46.9%，60岁以上人口比例高达30.7%。平均每户家庭的家庭成员数量为2.7人，低于该年度全市平均水平2.9人。虽然没有家庭收入数据，但问卷调查显示，超过半数的居民家庭收入在1 500元到2 000元之间。

南锣社区位于交道口街道的中南部，是保持最多传统住宅特色的居住社区。该社区面积0.12km2，大约1 685户，4 518人（Dongcheng Statistics Bureau，2006）。虽然近年来有十余个四合院在“微循环”工程下进行小规模渐进式更新，但基本上还保持着平房的四合院民居传统风貌（Dongcheng Statistics Bureau，2006）。南锣社区除了包含南锣鼓巷南段的1/4，还包括棉花胡同、板厂胡同、炒豆胡同等四条胡同（图3-1上）。

菊儿社区位于交道口街道的中北部，改造后具有中国传统建筑风格的低层“类四合院”社区。该社区面积0.12km2，大约1 818户，4 596人（Dongcheng Statistics Bureau，2006）。其中，菊儿社区西部在1980年代末到1992年之间，作为“危旧房改造试点”而被改造成为三四层住宅为主的住宅区（图3-1中）。这个当时著名的“类四合院”工程，在1992年曾获得“国际人居奖（World Habitat Award）”等六项国内外奖励（Wu，1994）。

交东社区位于交道口街道的东北部，改造后以现代风格的多高层住宅楼为主，一层留作底商。该社区面积0.18km2，大约2 700户，7 300人。该地区原为土儿社区，从1995年起进行大规模铲除式危旧房改造，到2003年完工，新建9～12层住宅楼16栋，并在楼中心新建四合院3个，并新增城市广场、中心花园和健身场地等，旨在建设“现代文化特色的新型小区”（图3-1下）（Dongcheng Statistics Bureau，2006）。

因而，这三个社区中，南锣社区保存了最多传统邻里特征，交东社区最具有现代集合住宅楼的特征，而菊儿社区因采取“类四合院”模式改造而介于两者之间。

图3-1　南锣、菊儿和交东三个社区的概况

在交道口街道下属的南锣、菊儿和交东社区的调查，主要通过图像数据提供了社区物质形态的信息，通过一手问卷调查数据提供了居民个体特征、邻里交往、日常活动、满意度以及迁居意愿等信息，而辅助性的深度访谈丰富了居民对于社区物质形态体验和理解的语义信息。

首先，图像数据来源于2006年“数字北京”和大比例尺的遥感图像，利用这些图像转化为GIS分析底图，可以便于掌握社区物质空间和建成环境特征。底图反映了社区的建筑密度、街道设计、土地混合利用、社区设施可达性等，并包含门牌地址便于与问卷数据中的居民住址相匹配。

其次，问卷数据主要来自街道范围内的配额分层抽样调查。调查对象为交道口街道内居住的家庭户主，在2005年12月至2006年6月之间，通过在下辖10个居委会社区中的3个——南锣社区、菊儿社区和交东社区分别随机抽取130个居民作为样本，共发放问卷390份，问卷有效率81.0%。其中，为了突出菊儿胡同特殊的“类四合院”空间形态，只选取居住在“菊儿胡同危旧房改造工程”第一期和第二期中的居民。并且，为了保证数据质量，只选取在社区居住时间在15年之上的居民来作为调查样本。从调查样本的总体情况来看，年龄以45至54之间为主，女性居多，个人月收入多在1 500～2 000元之间，私有产权的住房居多（表3-1）。

表3-1　交道口社区问卷的居民基本特征

调查采取结构式问卷的方式，在休息日的白天由居委会工作人员陪同发放，当面填写回收的入户调查形式进行数据收集，每个问卷持续30～40分钟，重点收集以下几个方面的数据：（1）个人基本信息和家庭属性。年龄、性别、教育程度、家庭人口数、家庭收入等。（2）居住条件。包括住房面积，房屋的正房数量，厨房、卫生间数量，基本生活设施，房屋产权、房屋获得来源，维护情况。（3）个人日常活动。上下班（学）、购物、休闲健身、就医等活动的频率，交通方式，持续时间，是否有人陪伴等。（4）邻里交往活动。能说出院子或者单元里几个邻居的名字，其中几个会见面打招呼，其中又有几个是比较熟识的朋友，平常锻炼、休闲娱乐、购物是否有陪伴等。（5）居住满意度。对居住条件、公共设施和居住氛围等3个领域的15个指标进行五点量表评价。（6）迁居意愿。也是社区满意度的侧面反映，包括迁居意愿，是否愿意改造后回迁，如果迁走是否会留恋故地，什么因素导致留恋，等等。

在问卷调查进行的同时，将访谈录音转换成为文字材料，并参照社会学方法对复制记录进行语义的编码和合并同类的提取分析。同时，一些政策相关的文字资料也被搜集起来，例如宣传活页和网络介绍，作为问卷数据的补充。