【摘要】：在新天地以前，无论开发商还是市政府对于城市中心的旧城改造往往都采取拆除的手法，而从来没有想到过在经济效益如此好的地段进行另一种视角的尝试，打文化牌成了新天地能获得巨大成功的重要原因。于是新天地真正地迎合了中国尤其是上海当年的“小资”和近日的“中产”们的品味。上海新天地在经营上的成功模式可以大致概括为下面的图示：
新天地模式_城市角落与记忆Ⅱ———社会更替视角
二、新天地模式
上海新天地在旧城改造中创造了一种新的途径。这种新的途径是介于以往的改造中所形成的完全拆除——所谓“地毯式改造”与原封不动的保留建筑——所谓“历史文化保护”(2)这两极中间。新天地的开发商香港瑞安集团在对于该地段的开发理念上的确颇具创意，在当时的中国地产尤其是商业地产界创造性地提出了只保留建筑的外表，对内部进行整修，同时抛弃该地段建筑本来的居住功能，引入商业性经营：酒吧、咖啡馆、画廊、影院等等。“因此除非建筑是空的，否则功能再造要求对现有功能和用户进行置换。”(3)通过这样的功能置换，上海打响了“新天地”的品牌，在城市营销中独树一帜，而新天地所创造的经济神话更是让人们惊叹，从店铺的营业额到毗邻的“翠湖天地”楼盘的惊人房价再到“企业天地”对于整体地段的带动作用(4)，可以说上海的新天地是在中国城市旧城改造已经无路可走的局面下使出的“奇招”。
奇招之奇在于它的创意。在新天地以前，无论开发商还是市政府对于城市中心的旧城改造往往都采取拆除的手法，而从来没有想到过在经济效益如此好的地段进行另一种视角的尝试，打文化牌成了新天地能获得巨大成功的重要原因。港台及海外人士对于“老上海”的怀旧思绪和对于物质时代中犹如电影《花样年华》中那样的情调和氛围催生了新天地的形象定位：在古老的石库门建筑背后是现代的休闲娱乐，既能保留对于旧日情怀的向往，同时又不至于在物质匮乏的环境中只做白日梦。(5)于是新天地真正地迎合了中国尤其是上海当年的“小资”和近日的“中产”们的品味。中国的旧城改造的神话由此诞生。
上海新天地在经营上的成功模式可以大致概括为下面的图示(6)：
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