天津创意街区

一、研究对象

本文通过比较法，以上海新天地作为参照物，原因在于这里是我国首个只保留旧建筑外观，而彻底改变原建筑功能的城市更新案例，近年来上海新天地在经济获得和城市形象再造方面所取得的成果具有强烈的示范效应，北京后海、杭州西湖天地、南京1912等各式各样的旧城改造纷纷效仿，弄堂、胡同、湖滨别墅、民国建筑等都从“冷宫”中被解救出来，具体形式不一而足，模式却不离其宗：都是在依托城市特有的建筑形态的基础上进行新的经济和社会功能生产。换句话说，上海的新天地制造了城市旧城改造的一个标本。

选取天津意式风情区作为研究核心有三点原因：

第一，因为天津在“环渤海”区域中的重要性已经全方位地体现在城市各个方面，意式风情区处于天津城区的中心位置，如何进行旧城改造自然是受各方关注的重点问题。

第二，从中国城市近代史看来，天津的城市发展正是中国近代史的最好见证，有“近代中国看天津”的说法，而当年留下的一片又一片的殖民地建筑似乎在无言地展现历史的变迁。“五大道”已经成为天津城市形象的一张名片而为人们所熟知，让所有到那里的人都能感受些许的“殖民文化”和西洋风情，但是比起保留的完整性和开发的力度，五大道远不及意式风情区。

第三，意式风情区的改建正处于招商阶段，尚未形成最终的业态规模，对其进行跟踪性研究能更好地比较同一种旧城改造模式在不同城市环境中所形成的不同结果，从而对于这种模式的认识和反思更加具有说服力。

上海新天地的开发运营距今已经过去了近十年的时间，这中间对于新天地的规划、建设、开发等方面的研究文章已经有很多，鼓励、赞扬、支持的声音不绝于耳，但同时也有文章对于这样的空间变换模式和建筑功能的更替进行了反思和批判。而天津的意式风情区的开发只是近两年来的事情，因此围绕它进行的研究也都停留在规划和景观设计等技术性层面，还没有对城市文脉和市民生态进行的深度观照。本文正是试图从天津意式风情区着手来思考城市的更新过程中商业模式的成功能不能代表人的尺度的满意，业态的充分能否替代生态的稳定。