房产证的办理

房产证的办理

房产证的办理

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证的办理应经过以下过程：

1.确认开发商已经进行初始登记。

一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推诿，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

2.前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。

申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证，一般开发商会有这方面详细的资料。

3.领取测绘表。

测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

4.领取其他文件。

办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

5.缴纳公共维修基金、契税。

这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

6.提交申请材料。具体的申请材料有：

（1）申请表（开发商盖了章）；（2）房屋买卖合同；（3）关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件和原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

7.领取房产证。

一般管理部门会给办理人领取证书的通知书，只需要按照上面的时间去领取就可以了。

注：这里有一点要特别注意：在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名及权属状态等重要信息。