以售楼小姐的裙子为号

第六节　以售楼小姐的裙子为号

买涨不买落，是消费心理学的重要现象。车降价了，消费者们判断出一个持续降价的周期开始，于是纷纷“持匕逮狗”，希望车价落到底再出手。而房价仍然在“看涨”，所以大家纷纷买进，希望它还能涨，相信所有买了房，尤其是做投资的，听到建设部某官员讲中国的房价10年内还要涨3倍，一定是手舞足蹈。

不想对这种预言做什么评价，因为还没有勇气想像，目前北京、上海的房价已在世界名列前茅，上海的房价已达9000元以上，上面还有空间吗？中国社会科学院研究生院的刘建昌撰文指出，根据各地统计局公布的城镇居民人均可支配收入、城镇人口、个人消费信贷余额计算，上海家庭债务比例高达155%，北京家庭债务比例达到122%。部分大城市的家庭债务比例已经超过了2003年美国的家庭债务比例115%。

刘建昌指出，我国家庭债务的主体是以住房按揭贷款和汽车按揭贷款为主的个人消费信贷。我国从1998年开始大规模开展个人消费贷款业务，2004年6月末已经超过17000亿元，比1998年扩大20多倍。

我们拿什么来支撑比我们自身重3倍的重量？

踊跃买房和拼命炒房，是现代化进程初期的合理现象，战后的日本和20世纪60年代的香港便是典型，日本人最后炒房都炒到美国去了，而香港则诞生了李嘉诚，一个令全亚洲人都崇拜不已的掘金偶像。

但是，再看一看现在的英国、美国、加拿大和北欧，有谁像中国人这般疯狂呢？在人口不增，房产处于存量周转的状态下，不可能存在大规模的房产开发，自然也不会有巨大的房产投机。世界500强中没有房地产开发商，更没有房地产投机商，盖因于此。

所以，银行出现烂账，发展商被烂尾压死，小业主被高价套住，住户与发展商打不完的官司，是注定了的。游戏不可能不结束。

学聪明一点吧，少贪一点吧，不然等到看客们都已离席，舞伴们也已回到休息室时，你一人却还在场内疯狂旋转。这时，可没人给你乐之吃。

老孔说，那个时候，售楼处的小姐们一定会把裙子剪得短短的，好向顾客们“放电”。

孔太却说老孔是“色迷心窍”，楼不好卖，自然工资就发不出，奖金更别想，哪有钱做新裙子？

我说，等到售楼小姐的裙子短到不忍卒看时，买房。