机电与规划

（1）环网柜设置的位置和数量在总图规划中需考虑，且应与项目分期开发，与建筑业态相协调；环网柜设置前应征询供电部门的意见，在管综图中落位；环网柜的位置不应影响小区整体效果。

（2）开闭所、变电所设置的位置和数量在总图规划中需考虑，且应按项目供电征询答复意见书设置，其平面尺寸、层高、排水、通风等条件应符合要求；变电所设置于地下室时应考虑顶板抬高对景观、室外管网埋深的影响；变电所低压供电半径不应大于150m。

（3）消防控制中心（安防控制中心）、电信机房、有线电视机房设置的位置和数量在总图规划中需考虑，且应与项目分期开发，与建筑业态相协调。

（4）消防控制中心（安防控制中心）一般与监控中心合并布置，面积一般不应小于40m2；电信机房和有线电视机房的面积不应小于当地政府部门的要求。

（5）消防水泵房、屋顶消防水箱设置的位置和数量在总图规划中需考虑，且应与项目分期开发，与建筑业态相协调。

（6）生活水泵房设置的位置和数量在总图规划中需考虑，且应与项目分期开发，与建筑业态相协调；在项目方案设计阶段应提前就生活水泵房的设置征询供水部门的意见。

（7）雨水回收机房设置的位置和数量在总图规划中需考虑，且应与项目分期开发，与建筑业态相协调。

（8）燃气调压站设置的位置和数量在总图规划中需考虑，且应与项目分期开发，与建筑业态相协调；应在景观图纸设计前就燃气调压站的设置征询燃气部门的意见；燃气调压站与建筑物之间的距离根据用气气压而定，具体距离尺寸应符合《城镇燃气设计规范》（GB 50028—2006）表6.6.3中的要求。

（9）项目分期开发时，市政配套工程（电力、电信、有线电视、燃气、供水、雨污水）接驳、设计方案合理，且能够满足项目发展需要；如周边道路需代建，应提前与相关道路设计部门对接。

（10）公共部位电井、水井尺寸应满足设备安装、操作和验收要求，例如，住宅表箱、单元进线柜应设置在管井内，且应考虑安装、操作空间；高层建筑强电井应考虑密集型母线安装、操作空间；住宅水井需考虑太阳能管路等。

（11）关注项目围墙方案，尤其附带商铺时不应存在安防盲区，小区能够物理隔离，并满足规划和技防验收要求。