房地产业对关联产业的影响

房地产产业链长，涉及多个行业，房地产是资金密集型行业，从投资开发到购买者入住要涉及多个行业，其上游直接与土地和资金有关，而土地关系到政府财政收入，资金又与银行和资本市场密切相关；中游与钢铁、建材、工程机械、建筑有关；下游与装饰材料、家具、家电有关。且这些行业分别有自己的产业链。所以，对房地产的调控，可谓牵一发而动全身（见图1）。

图1　房地产产业链

从投入的角度考察房地产业的后向关联，可以反映房地产业与为其提供生产要素的产业之间的相关程度。房地产业的生产过程必然需要多个产业部门的产品或服务的参与，消耗程度越高，产业间关联度就越高，房地产业对该产业的需求拉动作用也就越大。从产出的角度，分析房地产业的前向关联，可以衡量以房地产业与以其产品或服务为生产资料的产业之间的关联性。综合考虑房地产业的后向前向影响，在国民经济42部门中，受到房地产业影响的产业一共有36个。

从影响力与拉动力的角度，可以通过计算产业影响力系数来确定房地产业在产业链中的地位，产业影响力系数大于一的部门，其产业部门的影响力超过了国民经济产业平均影响力，以此作为确定核心（龙头）产业的参考指标。产业影响力系数的计算公式为：

也可以通过计算产业感应度系数，来反映国民经济各部分增加产出对某产业部类的感应程度，产业感应度系数大于一的部门，其产业部门受到其他产业增长的影响较大。其计算公式如下：

虽然房地产业不能作为产业体系中的核心，但考虑到其在国民经济中的占比和贡献水平，房地产业的波动依然会对国民经济总体带来较大影响；同时，从房地产业的感应度指标来分析，房地产业属于弱辐射性、弱制约性的行业，从而表明其受到国民经济波动的影响较小，在世界经济环境对我国经济产生持续影响的环境下，对于平抑国民经济的波动，具有有效的稳定作用。